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Hauptstraße 61, 53424 Remagen / Oberwinter

595.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 61, 53424 Remagen / Oberwinter
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
537 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8086701
Anbieter-ID
567019949v3
Stand vom
14.10.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
273.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.09.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Lage von Remagen-Oberwinter, nur ca. 400 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Oberwinter. Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 60 m² großes, sehr liebevoll eingerichtetes Ladenlokal, welches derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die darüberliegende Maisonettewohnung wurde im Jahr 1968 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbadezimmer. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zusätzlich eine schöne Dachterrasse zum Innenhof. Im direkt angebauten Hinterhaus befindet sich eine weitere Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung mit einer sehr großen Wohnküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein großer Abstellraum sowie das komplett neuwertige Duschbadezimmer. Im Obergeschoss des Hinterhauses sind 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine schöne Dachterrasse. Das gesamte Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Alle Wohneinheiten und der Friseursalon verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung. Im hinteren Teil des 537 m³ großen Grundstück befindet sich eine große, kinderfreundliche Gartenfläche mit weiteren Terrassen, einer Überdachung und einer am Hinterhaus angebauten Garage. Die gesamte Immobilie ist in einem optisch und technisch sehr gutem Zustand, die Jahresnettomiete beträgt derzeit Euro 23.480,40.


Ausstattung

-Massiv gebautes Wohn-/ und Geschäftshaus, teilweise unterkellert -Gewerbeeinheit Friseursalon ca. 60 m² im Vorderhaus -WE 1 Ober- und Dachgeschoss Vorderhaus ca. 80 m² Maisonette -WE 2 Erd- und Obergeschoss Hinterhaus ca. 130 m² Maisonette -Im Jahr 2005 Kernsanierung -Gas-Etagenheizungen -Neuwertiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche im Hinterhaus -Kamin in der Wohnküche, großer Garten mit Terrassen -2 Dachterrassen -Garage -Jahresnettomiete Euro 23.480,40


Lage

Oberwinter – Hafenort am Rhein bei Remagen Im überaus beliebten Ortsteil Oberwinter der Stadt Remagen, direkt im Ortszentrum und damit nur ca. 400 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Oberwinter liegt am nördlichen Mittelrhein am linken Ufer gegenüber der Ortsgemeinde Rheinbreitbach. Der Bahnhof Oberwinter liegt an der linken Rheinstrecke Köln–Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn), die RB 30 (Ahrtalbahn) und der RE 5 (RRX Rhein-Express). Somit bestehen durchgehende Verbindungen nach Koblenz Hbf und Mainz Hbf, nach Bonn Hbf, Köln Hbf, Düsseldorf Hbf, Köln Messe/Deutz und Bad Neuenahr. Durch Oberwinter verläuft in Rhein- und Yachthafennähe der internationale Fernradweg EuroVelo 15, auch Rheinradweg genannt, in seinem linksrheinischen Streckenabschnitt von Koblenz nach Köln Im Ortsteil Rolandseck befindet sich ebenfalls ein Haltepunkt der Bahn. Hier halten lediglich die Züge der RB 26 (MittelrheinBahn). Außerdem befindet sich hier die Anlegestelle der Fährverbindung mit Bad Honnef. Diese geht zurück auf eine frühere Gierseilfähre an gleicher Stelle. Zwischen Rolandseck und Rolandswerth befindet sich außerdem noch der Anleger der Fährverbindung zur Insel Nonnenwerth. Der moderne Oberwinterer Rheinhafen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 90.000 Quadratmetern und bietet Liege- und Ankerplätze auch für durchreisende Yachten.


Sonstiges

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