Paulchens "Villa"

889.000,00 € Kauf
8 Zimmer
230 m2
Paul-Kemp-Str. 21, 53173 Bonn

Objektdaten

Adresse
Paul-Kemp-Str. 21, 53173 Bonn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
246 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
72 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1905
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4537882
Anbieter-ID
567016832
Stand vom
16.01.2019
Kauf­preis
889.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905,2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu können. Dieses denkmalgeschützte Gründerzeit-Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung im Godesberger-Villenviertel lässt bei Altbau-Fans keine Wünsche offen. Es steht auf einem 246 m² großen Grundstück mit zwei Stellplätzen am Haus sowie einem gepflegt angelegten Gartenbereich. Die schön erhaltene Backsteinfassade mit Zierelementen und das schiefergedeckte Dach erwecken schon beim ersten Anblick Lust auf das Innere des Hauses. Diese Immobilie wurde 1905 erbaut und in den Jahren 2004 bis 2016 vollständig saniert. Hierbei wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt und bietet höchsten Wohnkomfort, ohne dabei den Charakter des Altbaus zu schmälern. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie der Wohn-Essbereich, die Küche mit Zugang zu einem gepflegt angelegten Garten und eine kleine Einliegerwohnung. Der Terrazzo-Boden im Flur, die Holztreppe und die Stuckelemente an Wänden und Decken unterstreichen die zeitlose Raumaufteilung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer/Arbeitszimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses. Ausgestattet mit Duschkabine und Badewanne, Fenster und originalem Holzboden bietet es Platz und Ruhe zum Entspannen. Das angrenzende Schlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt ebenfalls über einen Holzdielenboden. Durch die bodentiefe Balkontür, die Zugang zu einem kleinen Balkon ermöglicht, ist dieses Zimmer sehr gut belichtet. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Im ausgebauten Spitzboden empfängt Sie ein offener Studiobereich. Dachflächenfenster sorgen für ein helles Raumgefühl. Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit viel Platz für Stauraum. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!


Ausstattung

2004 bis 2016 Sanierung des kompletten Hauses - Dämmung: 2007 Steinwolle-Wärmedämmverbundsystem - Dach: 2004 wurde der Dachstuhl komplett erneuert, 2005 neue Dacheindeckung - 2005 Solaranlage: derzeit außer Betrieb, Lüftungsanlage (kontrollierter Be- und Entlüfter) - 2005 Elektroinstallation - 2005 Heizung/Sanitär- Wasser- und Abwasser - 2006 Kelleraußenwandtrockenlegung - 2006 Terrazzo-Sanierung - 2006 Schallschutzfenster - 2008 neue Haustür - 2008 Gartenanlage - 2010 Balkonabdichtung - 2011 Balkongeländer - 2016 Heizung: Viessmann Gas-Brennwerttherme, Smarthome-Steuerung, Wandheizung - Keller: vollständig unterkellert, gedämmt - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Oberböden: Terrazzo, Echtholzböden - gepflegt angelegter Garten mit Terrasse - Zwei Stellplätze im Hof


Lage

Bad Godesberg war bis 1969 eine eigenständige Stadt und ist heute mit über 70.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk Bonns. Ungefähr 33% davon sind unter 30 Jahren alt. Bis zum Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin galt Bad Godesberg als Diplomaten-Stadtteil. Heute schmücken Parkanlagen und Alleen den gesamten Stadtbezirk und machen ihn so zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnort. Bad Godesberg verfügt über ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Von etablierten Einrichtungen von gesamtstädtischer Bedeutung über eine vielfältige freie Kulturszene bis hin zu einem von Traditionen geprägten Brauchtumsleben in den Ortsteilen reicht die Palette der Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge durch historische Parkanlagen und entlang des Rheins, Feste auf der Godesburg, eine Vielzahl von Veranstaltungen im Zentrum des Stadtbezirks und den Ortsteilen, Ausstellungen, Kino, Theater - das Kultur- und Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack und alle Altersstufen etwas. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie das Stadtzentrum von Bad Godesberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Godesberger Innenstadt mit seinem mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, der DB sowie der Bus- und U-Bahnhof (öffentlicher Nahverkehr) aber auch die Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar. Auch die großen Arbeitgeber Bonns wie Telekom, Post, Postbank, UNO und viele mittelständische Unternehmen sind in wenigen Minuten erreichbar. Überregional ist Bad Godesberg sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die Pecher Landstraße erreicht man in ca.20 Minuten das Meckenheimer Kreuz und die A61 in Richtung Köln und Koblenz.


Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com

Karte nicht verfügbar

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Grötsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567016832 - vielen Dank!