Planungssicherheit im Erstbezug

Walter-Gropius-Straße 6, 51503 Rösrath

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
87,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Walter-Gropius-Straße 6, 51503 Rösrath
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,31 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
08.04.2025 (08.04.2025)
Online-ID
9972441
Anbieter-ID
567021265_10v2
Stand vom
28.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.900,00 €
Warm­miete
1.570,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
220,00 €
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15.40 kWhm2a
Gültig bis
20.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und viel Komfort. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die weiteren Räume führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für den Besuch oder den täglichen Komfort. Direkt daneben liegt der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft. Neben dem Abstellraum, gegenüber der Eingangstür, befindet sich das Hauptbadezimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche auch über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man rechts in ein vielseitig nutzbares Büro- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs ist das große, ruhig gelegene Schlafzimmer, das als komfortabler Rückzugsort dient. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und eine helle Atmosphäre besticht. Hier können Sie Ihre individuelle Traumküche einbauen, die sich perfekt in das offene Wohnkonzept einfügt. Der Zugang zum Balkon, der vom Wohn- und Essbereich abgeht, rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung

- Neubau / Erstbezug - Bezugsfertig April 2025 - 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² - ca. 117 m² Wohnfläche - PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität - Barrierefrei - Balkone und Terrassen - Bodentiefe Dusche und teilweise Badewanne - Hochwertiger Vinylboden - Elektrisch betriebene Rollläden - Geräuscharmer und energiesparender Aufzug - Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2 - Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) - KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie) - Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe - Niedrigenergiehaus - Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Kontrollierte Wohnungsbelüftung - Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung

Lage

Die Walter-Gropius-Straße 6 in 51503 Rösrath liegt in einer ansprechenden und gut angebundenen Wohngegend, die sich besonders durch eine harmonische Kombination von Naturnähe und guter Infrastruktur auszeichnet. Rösrath selbst ist eine beliebte Stadt im Rheinland und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit allen Vorteilen der Nähe zur Metropolregion Köln. Nur wenige Minuten von der Walter-Gropius-Straße entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung auch Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Rösrath mit den nahegelegenen Städten Köln und Bonn. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Flughafens Köln/Bonn, sodass sowohl die berufliche als auch private Mobilität optimal gewährleistet ist. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Köln und der umliegenden Städte. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung eine wunderschöne Auswahl an Wander- und Spaziermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Schloss Venauen, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern, lädt das Schloss zu entspannten Ausflügen und Spaziergängen ein und ist ein beliebtes Ziel für kulturelle und Freizeitaktivitäten in der Region. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Königsforst bietet eine erholsame Umgebung und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com

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