Porz-Wahn: Mein neues Zuhause in einem exklusivem Erstbezug.

Frankfurter Str., 51147 Köln

1.299,25 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Frankfurter Str., 51147 Köln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
8025095
Anbieter-ID
731-12022
Stand vom
07.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatsmieten
Warm­miete
Netto
1.558,75 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.299,25 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
259,50 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
11,00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exclusive Ausstattung - alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rolläden. Große lichtdurchflutete Räume mit Terrasse oder sehr großen Balkonen. Herrlicher Blick in den Garten der allen Mietern zur Verfügung steht.


Ausstattung

- 3-fach Verglasung - exquisite Wärmedämmung - Granit Treppenhaus - luftige Etagenflure - Bäder mit Philipp Starck Armaturen - pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik - zentrale Lüftungsanlage - 1 Abstellraum sowie ein Kellerraum - Waschraum mit Anschluß für Waschmaschine + Trockner - Fahrradstellplätze - zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz zzgl. 45,-- Euro mit teils vorbereitetem Elektroanschluß Eine Hausverwaltung wird noch beauftragt, zu den Aufgaben wird die Treppenhausreinigung, die Winterwartung und die Gartenpflege gehören. Bei den Angaben zu den Neben-/ Betriebskosten handelt es sich um ca. Angaben (3 Euro pro qm, da es sich hier um einen Erstbezug handelt und noch keine Erfahrungswerte vorliegen.


Lage

Köln Porz-Wahn: Das Wohnhaus verfügt über eine äusserst verkehrsgünstige City-Lage im Grünen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Köln, Bonn und der Flughafen schnellstens zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung besteht per Bus und S-Bahn ( ca alle 10 / 20 Minuten; 17 Minuten zur Kölner Innenstadt ). Für den Autoverkehr sind diese und weitere Ziele über die unmittelbare Anbindung an die A59 erreichbar. Alle lebensnotwendigen Geschäfte (z.B.: Bäckereien, EDEKA, Rewe, Aldi, Lidl, Drogeriemarkt usw.) sind fussläufig entfernt. Ebenso Arztpraxen und Apotheke. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie Realschule, Gymnasium und Hallenbad sind zu Fuß erreichbar. Sportliche Aktivitäten können im Sport- und Fitnesscenter betrieben werden. Für kulturelle Veranstaltungen steht der nahe gelegene Eltzhof (Schloss Eltz) zur Verfügung. Nahe Erholungsgebiete: Wahner Heide und die Groov in Zündorf.


Sonstiges

Haben Sie weitere Fragen? So rufen Sie uns gerne umgehend an. Wir sind auch samstags erreichbar. Telefon: 0221-202050 Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage, wie auch Ihren Terminwunsch über unsere Internetseite ww.merzenich.de zu. Die Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. ZIEHEN SIE DEN VERKAUF ODER DIE VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE IN ERWÄGUNG? DANN SIND WIR DIE RICHTIGEN ANSPRECHPARTNER, DENN "IHRE IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT!" WAS MACHEN WIR MIT IHREN EMPFINDLICHEN DATEN: http://www.merzenich.de/datenschutz.php

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Merzenich Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Limbach-Götze
Hinter den Wiesen 20, 51105 Köln

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