Sachwert schlägt Geldwert– jetzt mit Sonder-AfA 6 %! 2 Neubau MFH mit 16 WE Köln-Porz-Elsdorf
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Objektbeschreibung
FUCHSKAULE-WERTVOLLER GRUNDBESITZ: 2 NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER IN KÖLN-PORZ Die zwei Mehrfamilienhäuser werden im Rahmen der Projektentwicklung „Fünf Höfe-Fuchskaule Köln“ realisiert. Die Fertigstellung der Mehrfamilienhäuser ist für Mitte 2025 vorgesehen. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt 16 familiengerechte Wohnungen mit 3- bis 4-Zimmern, zwischen 82 qm und 98 qm Wohnfläche. In einer eigenen Tiefgarage stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Die kalkulierte Sollmiete beträgt € 340.000,-/p.a. Im Rahmen eines Architektenwettbewerbes wurde das beste Bebauungskonzept für die FÜNF HÖFE in Köln-Porz-Elsdorf angrenzend an die Straße "Fuchskaule" ausgelobt. FÜNF HÖFE bietet Urbanität: Anbindung für und an alle Arten von Verkehrsmitteln gepaart mit der Integration in ein gewachsenes Wohnumfeld. Der Baubeginn ist nach dem 1. Oktober 2023 geplant. Das Eigenkapital wird in ca. 7 Jahren durch die Sonder-AfA zurückbezahlt. Die genauen Bestimmungen des Gesetzes liegen noch nicht vor. Von daher sind die Angaben unverbindlich.
Ausstattung
ÖKOLOGISCH UND ZUKUNFTSFÄHIG. Eines der modernsten Wohnprojekte Kölns Alle Gebäude werden als Effizienzhäuser errichtet. Alle Wohnungen sind barrierearm. Eigene Wärme für Heizung und Wasser wird mit regenerativen Energien in Kombination mit Solar- und Photovoltaiktechnik direkt vor Ort gewonnen. Kurze Wege, Car-Sharing und Glasfaser-Anbindung sorgen für Mobilität. Nahwärmecontracting mit 60% erneuerbaren Energien. Dachflächen begrünt plus Pholtovoltaik KfW 55 EE Standard Alle Wohnungen mit Balkon / Terrassen, im Erdgeschoss kleine Gärten Einbauküchen Fußbodenheizung, Parkett- oder Vinylböden nach Wahl, ebenerdige Dusche, Großformatfliesen Barriefreie Zugänglichkeit von TG-Stellplätzen zu beiden Mehrfamilienhäusern Vorrüstung für Ladeinfrastruktur für 16 TG-Stellplätze Glasfaseranschluss mit bis zu 1GB/s Grundstück: 1.111 qm Bodenwert ca. 1.000 €/pro qm.
Lage
Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf. an. Mit dem Auto schnell erreichbar über die B8 die Autobahnen A559/ A3/ A4 in Richtung Köln-Zentrum, Bonn und Düsseldorf. Der Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn ist Plattform für Destinationen in der ganzen Welt.
Sonstiges
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, dem umliegenden Rheinland bis nach Aachen und Düsseldorf Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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