Stadthaus mit Charme in bester Lage: Marienburg
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Parken
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige, massiv erbaute Einfamilienhaus mit weißer Putzfassade und grauem Satteldach mit Gauben ist Teil einer Reihe von schmucken Stadthäusern, die in den 30er Jahren in Marienburg erbaut wurden. Es liegt ruhig und unweit des Südparks mit einem nach Westen ausgerichteten und mit hohem Pflanzenwuchs eingefriedeten Garten. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde Im Jahre 2001 umfangreich saniert. Der erhöht liegende Hauseingang mit Vordach ist über einen Vorgarten mit offener Parkfläche zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnebene im Hochparterre ähnelt typgerecht der eines etablierten Stadthauses. Hinter der Küche und dem Wohnbereich liegt die Terrasse, von der aus man einen wunderbaren Überblick in den tiefer liegenden, idyllisch angelegten Garten hat. Alle Wohnräume inklusive der Küche sind mit altem massiven Fischgrätparkett ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das ohnehin empfundene großzügige Raumgefühl. Verglaste Vollholztüren mit Bauhaus-Türgriffen und die Original-Holztreppe verleihen der Immobilie einen besonders attraktiven Altbau-Charme. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen 4 Zimmer, 2 Bäder (Wannen- und Duschbad) sowie einen separaten WC-Raum (ehemals Badezimmer). Ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht befindet sich im Untergeschoss neben reichlich Nutz- und Stauräumen, WC und Waschkeller mit Ausgang zum Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr Baujahr 2019. Die hier angebotene, familiengerechte Immobilie eignet sich hervorragend für Altbau-, Stadthaus- und Gartenliebhaber, die in gehobenem Umfeld zentrumsnah und ruhig wohnen möchten.
Ausstattung
Einige Ausstattungsdetails: - Massiv erbaut in den 30er Jahren, umfangreiche Sanierung in 2001 - Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (graues Satteldach, Gauben), weiß verputzte Fassade - Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt über drei Ebenen (Hochparterre, Obergeschoss + Dachgeschoss) auf ca. fünf Zimmer - Voll unterkellert, separater Eingang an der Frontseite, weiterer Ausgang zur Gartenseite; neben Nutz- und Stauräumen teilweise wohnlich ausgebaut (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) - Bodenbeläge: Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit massivem Fischgrätparkett, in Ober- und Dachgeschoss inklusive Bäder mit Bambusparkett und im Untergeschoss mit Terracotta-Fliesen ausgestattet - Wandbeläge: weiß verputzt - Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, separater WC-Raum im Obergeschoss + großes Voll-/Fitnessbad (ca. 18 m²), Duschbad mit WC im Obergeschoss (alle weiß gefliest und mit Tageslicht), WC im Untergeschoss - Deckenhöhen in Erd- und Obergeschoss ca. 2,80 m - Teils verglaste Türen und Schiebetür mit weiß lackierten Vollholzrahmen - Original-Holztreppe bis ins Dachgeschoss - Doppelt verglaste Fenster in hellen Leichtmetallrahmen - Gaszentralheizung "Brötje" (Baujahr 2019), Radiatoren, zentrale Warmwasserbereitung - Stellplatz vor dem Haus - Grundstück / Garten nach Westen ausgerichtet, eingefriedet mit hohem Pflanzenbewuchs, Gartenteich
Lage
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtete und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Der nahe gelegene Rhein, der Golf-Club, der Marienburger Sportclub sowie der weitläufige Südpark garantieren einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte bieten sowohl der benachbarte Stadtteil Rodenkirchen, als auch das nur wenige Gehminuten entfernte Goltsteinforum in Bayenthal. Verkehrsverbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen sowie die Bundesstraße 51. Über den Verteilerkreis Köln erreicht man das Autobahnkreuz Köln-Süd zu den Autobahnen A4/A555. Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig im südwestlichen Teil Marienburgs. Die nähere Umgebung ist mit gleichartigen Wohnhäusern und Villen mit teils parkähnlichen Grundstücken sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aufgelockert bis geschlossen bebaut.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 259,1 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1935 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Dipl.-Ingenieurin Anne Knichel
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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