Stadtnah | Landhausstil | Rheinviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die derzeit als Zweifamilienhaus ausgebaute Landhausvilla steht auf einem ca. 1.032m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf einen liebevoll angelegten Vorgarten und einen nahezu uneinsehbaren Garten. Die prächtige Villa mit Walmdach, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, weist eine Wohnfläche von ca. 230m² verteilt auf drei Etagen auf. Die mittig auf dem Grundstück stehende Villa wird links und rechts von einer Garage mit entsprechender Zufahrt gesäumt. Im Jahre 1985 fanden umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie und die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen statt. Auch die separaten Hauseingänge schließen hierauf. Im EG mit direktem Zugang befindet sich eine sehr schöne Gartenwohnung mit drei Zimmern, einem Hobbyraum im Souterrain, zwei Bädern, separatem WC, Diele, Garderobe und Küche. Der Zugang zum Garten erfolgt durch den hellen Wohn- und Essbereich. Der weitere Eingang erschließt über ein mit edlen Mamorstufen und geschmiedeten Geländern gestaltetes Treppenhaus das OG. Die Aufteilung der Wohneinheit selbst ist nahezu identisch mit dem EG, aber auch eine Aufteilung in vier Schlafzimmer und zwei Bäder wäre denkbar. Vom rückwärtig gelegenen Balkon blickt man in den Garten. Über einen weiteren Treppenlauf geht es von dem Treppenhaus in das DG, wo ein sehr helles Mansardenzimmer mit eigenem Bad und WC sowie Speicherfläche untergebracht sind. In der derzeitigen Aufteilung verfügt das überwiegend unterkellerte Haus über acht Zimmer. Eine Zusammenführung der Flächen zu einer Villa ist möglich, weiterhin bietet sich zudem auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Im Kellergeschoss sind neben den Heizungskellern zwei Vorratsräume und eine Waschküche vorhanden. Im Rahmen der Umbauten wurde ein Kellerraum zum Hobbyraum ausgebaut. Mit einer Deckenhöhe von drei Metern, einem eigenen Duschbad und abgeböschten Fensterflächen ist hier zusätzliche Fläche geschaffen worden.
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück mit einladendem Vorgarten - Zwei Garagen mit davor gelegener Stellfläche - Kupfervordach - Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Diele und Treppenhaus mit Estremoz-Marmor gestaltet - Handgeschmiedetes Treppengeländer im Renaissance-Stil - Holzfensterrahmen mit Doppelisolierverglasung - Elektrische Rollläden - vier tagesbelichtete Bäder - separate WC Anlagen - Pflegeleichter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand - Gartenterrasse - großer Balkon im Obergeschoss - Elektrisch gesteuerte Markisen - Marmorbekleideter offener Kamin im Wohnraum - Diverse Einbauten
Lage
Rüngsdorf gehört aufgrund seiner direkten Lage am Rhein zu den altbekannten Rheinvierteln und grenzt nördlich an das Godesberger Villenviertel und südlich an Mehlem. Historisch bedingt und dank der geschätzten Rheinlage entstanden hier zahlreiche Landsitze und Villen, die diese äußerst beliebte Wohnlage bis heute prägen. Mit den durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 ist der Stadtteil gut an das ÖPNV-Netz in Bonn angebunden - in wenigen Fahrminuten gelangt man zum Bahnhof Bonn Bad Godesberg oder Mehlem mit zusätzlichen regionalen und überregionalen Anbindungen. Auch der Individualverkehr ist gut an das Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte Bonn, Königswinter und Bad Honnef angebunden. Die Bad Godesberger Innenstadt ist schnell erreicht und bietet zusätzliche über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Der Tagesbedarf selbst kann fußläufig erledigt werden. Das bekannte Rüngsdorfer Schwimmbad ist quasi um die Ecke und stellt nur eine der möglichen Freizeitaktivitäten dar. Im Godesberger Zentrum gibt es neben zahlreichen Cafés und Bars zusätzlich ein breites kulturelles Angebot wie Theater, Kino oder verschiedene Museen. Für die Bildung sorgen in der Umgebung befindliche Kindertagesstätten, Grundschulen unterschiedlicher Träger und ebenso weiterführende Schulen - auch auf internationalem Niveau.
Sonstiges
Baujahr: 1935 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 253,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Stefan Maaß
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