Stilvolle Maisonette mit ruhigem Süd-West-Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Villenviertel "Marienburg" im Kölner Süden. Marienburg zählt auch über die Grenzen der Stadt zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbauvillen auf großzügigen Parkgrundstücken mit altem Baum-bestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen bestens. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. In ca. 200 Meter Entfernung liegt die Bushaltestelle "Goltsteinstr./Gürtel", welche von den Linien 106, 130 und 134 befahren wird und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und an umliegende Stadteile verspricht. Auch die Haltestelle der Straßenbahn "Bayenthalgürtel" (Linie 16, 17) ist in nur wenigen Minuten Richtung Rheinufer zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg und in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Nah gelegene Grünflächen wie bspw. der Marienburger Südpark oder das Rheinufer bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Ausstattung
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 26 Parteien - "Haus-in-Haus"-Charakter, Aufteilung ähnlich einem Einfamilienhaus - Textiler Bodenbelag im Wohnbereich sowie den drei wahlweise Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmern - Innen liegendes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche; in hellen Fliesen gehalten - Separates Gäste-WC - Geschlossene Küche mit Einbauten - Überdurchschnittlich großer Wohnraum mit Austritt zur Terrasse und den Garten in Süd-West-Ausrichtung; elektr. Markise vorhanden - Balkon für beide Zimmer im Obergeschoss ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung - Großzügige Fensterfronten mit Schiebetürsystem im Erdgeschoss - Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnung; Apartment ohne Rollläden - Doppelisolierverglaste Fenster in Holzrahmen - Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück - Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss - Separater Kellerabstellraum - 1 Tiefgaragenstellplätze - Aufzug im Haus
Lage
Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 26 Einheiten, verteilt auf sechs Gebäude mit jeweils eigenen Hauseingängen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage, wurde im Jahr 1978 auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss sowie ersten Obergeschoss eines der seitlich, geschützt gelegenen Häuser befindet sich die in Rede stehende Maisonettewohnung mit vier Zimmern. Die ca. 154 m² große Wohnung ist ähnlich einem Einfamilienhaus aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Entrée, ein Gäste-WC, die geschlossene Küche, der überdurchschnittlich große Wohnbereich mit Austritt in den gepflegten und uneinsehbaren Garten sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Ausgang zum Garten. Über eine innen liegende Holztreppe mit darunter befindlichem Stauraum erreicht man das erste Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit einem durchgehend über die gesamte Wohnungsbreite angeschlossenen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten, ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie eine Abstellkammer komplettieren die Etage. Die Wohnung weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Ein Aufzug, ein Gemeinschaftskeller, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein der Wohneinheit zugeordneter Kellerraum sind Bestandteil des Angebotes. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz, welcher dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist. Zudem besteht die Möglichkeit zusätzlich zu diesem Angebot ein ca. 50 m² großes Apartment neben der Wohnung im ersten Obergeschoss zu erwerben.
Sonstiges
Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Kimberley Weber
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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