Stilvolle und luxuriöse Oase

Adlerweg 7, 50374 Erftstadt-Lechenich

875.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Adlerweg 7, 50374 Erftstadt-Lechenich
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
584 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.01.2023
Online-ID
8006650
Anbieter-ID
567020041v1
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
14.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer ruhigen Nebenstraße, eine als Sackgasse endende Anliegerstraße, befindet sich dieser großzügige Winkelbungalow, im Jahr 1976 erbaut und 2006 kernsaniert. Das Haus verfügt über ca. 170 m² absolut hochwertige und sehr geschmackvoll gestaltete Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich erreichen Sie das fast 50 m² große Wohn-Esszimmer mit einer großen Glas-Schiebanlage und Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und einem äußerst gepflegten Zustand. Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie zwei schön große und sehr helle Schlafräume mit großen, teilweise bodentiefen Fenster zur Gartenanlage. Gleich daneben liegt ein neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Im Untergeschoss des Hauses, jedoch mit ganz normalen Tageslichtverhältnissen, finden Sie ein schönes repräsentatives Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Gästezimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene der Wellnessbereich, ein sehr großes, luxuriöses Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Sauna, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Das dazugehörige Grundstück beträgt 584 m². Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter, wunderschöner Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus, Garage und Fahrradgarage. Von der zum Haus gehörenden Garage haben Sie direkten Durchgang zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem optisch und technisch erstklassigen Zustand und kann direkt bezogen werden.


Ausstattung

-Massiv gebauter Winkelbungalow, Flachdach 2006 erneuert -Kunststofffenster, Sicherheitsverglasung, teilweise elektrische Rollläden 2006 -Ca. 170 m² absolut hochwertige Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² mit Wellnessbereich -Neuwertiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche -Weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna -Gas-Brennwertheizung-Zentralheizung -Hochwertige Parkett- und Marmorböden -Alarmanlage -Hochwertige, äußerst gepflegte Einbauküche -Liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse und Markise 2006 -Garage und Stellplatz und Gartenhaus -Kernsanierung im Jahr 2006


Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in gepflegter Umgebung und liegt in fußläufiger Nähe zum Ortskern, den Schulen und dem Freibad des Ortes. Von hier aus sind es nur ca. 300 m zur Grundschule, dem Gymnasium und dem Freibad Lechenich. Ebenfalls nur ca. 400 m entfernt befindet sich der Burgpark. Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000-jähriger Stadtgeschichte und Landesburg. Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof Erftstadt-Liblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen. Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Krankenhaus, Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von Lechenich entfernt.


Sonstiges

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