Top gepflegtes und modernes Reihenhaus mit schöner großer Terrasse sowie Garten im ruhigen Köln-Esch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Haus, Baujahr 1968, bietet im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon. Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu. Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden. Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind sogar erst 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz. Die Eigennutzung ist nach Absprache mit den Eigentümern, schon bald nach Erwerb möglich. Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Derzeit verfügt das Haus über eine relativ moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch das Warmwasser bereitet, und erzielt damit bereits einen sehr moderaten Energieverbrauch.
Ausstattung
Reihenhaus - Baujahr 1968 - sehr gute Wohnlage - 127,72 m² Wohnfläche - 238,00 m² Grundstücksgröße - 6 Zimmer - offene Küche mit Einbauküche - großer Wohn- / Essbereich - große Terrasse & Balkon - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Garten - Gartenlaube - Garage mit Stellplatz davor - Vollunterkellerung mit Hobbyraum - Heizungskeller - Hausanschlussraum - Waschküche
Lage
Esch – naturnahes Wohnen im ruhigen Umfeld Esch kennt man vor allem für seinen See mit dem beliebten Badestrand, wo im Sommer Gäste aus ganz Köln gerne ihre Freizeit genießen. Im Stadtteil selbst geht es eher beschaulich zu: Das frühere Dorf mit einer schönen Kirche und erhaltenen alten Sträßchen ist in den letzten Jahrzehnten um mehrere Wohngebiete erweitert worden, liegt aber selbst direkt neben der offenen Landschaft mit Weiden und Feldern. Im Ort selbst gibt es noch einige Höfe. Abseits der Durchgangsstraßen ist es ruhig, der Grünanteil insgesamt hoch. Ihre Immobilie liegt zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe wird eine Bushaltestelle von drei Linien bedient. Diese führen nicht nur zu mehreren S-Bahnhöfen in den umliegenden Stadtteilen, sondern auch zum Beispiel zum Schulzentrum in Pesch, wo sich mehrere weiterführende Schulen befinden. Kitas und Grundschulen gibt es vor Ort in Esch, ebenso wie ärztliche Versorgung, Sportvereine und Freizeitaktivitäten. Sogar eine Kinderreitschule ist hier zu finden – das hat nicht jeder Vorort! Zum Supermarkt sind es etwa 10 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Rad. Im alten Dorfzentrum gibt es ein Angebot an Gastronomie und einige Geschäfte. Viele versorgen sich auch im Gewerbegebiet Pesch, dass nur zwei Kilometer entfernt liegt und weiteren Einzelhandel beherbergt. Vor allem mit dem Auto ist man überraschend schnell in der Innenstadt, denn die Auffahrt auf die City-Autobahn A57 liegt fast vor der Tür. Auch der Autobahnring ist so schnell zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 70.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist B. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
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Citak Immobilien e.K.
Herr Hakan Citak
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