Traum im Dach

Luxemburger Straße 285, 50939 Köln

470.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Luxemburger Straße 285, 50939 Köln
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
2,5
Wohnfläche
95 m2
Vermietbare Fläche
95 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1985
Online-ID
5230195
Anbieter-ID
567017690
Stand vom
28.01.2020
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
220,00 €
Heiz­kosten
60,00 €
Haus­geld
220,00 €
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In absolut zentraler Lage, zwischen Südstadion und Beethovenpark, im Zentrum von Klettenberg befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Auf einem 1905 erbauten, Denkmalgeschützen Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1985 das Dachgeschoss erweitert. So entstand diese außergewöhnliche Perle, 2,5 Zimmer über den Dächern von Klettenberg mit Balkon und Sonnenterrasse im Innenhof-EINMALIG! Im 3. Obergeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche und neuwertigen Kaminofen. Über eine Wendeltreppe an der vollverglasten Fassade zum Innenhof erreicht man den ebenfalls offenen Schlafbereich im Dachgeschoss mit modernen Einbauschränken, Arbeitszimmer/Hauswirtschaftraum, Zugang zu einem Dachbalkon und zu einer traumhaft schönen ca. 30 m² großen Dachterrasse in absolut ruhiger Kölner Innenhoflage. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Innenstadtimmobilie sind, an dieser außergewöhnlichen Wohnung führt kein Weg vorbei.


Ausstattung

Ausstattungsmerkmale: * Dachgeschoss-Maisonettewohnung * Einbauküche * Moderner, schwenkbarer Kaminofen * Gas-Etagenheizung * Balkon * Großzügige Dachterrasse zum Innenhof * Bad + Gäste-WC


Lage

Klettenberg Lauschige Atmosphäre mit guter Anbindung: Östlich der Luxemburger Straße beginnt Klettenberg, ein Veedel für Menschen, die es schätzen urban zu leben und doch schnell im Grünen zu sein Zwischen Enten, die ihre Kreise über dem Klettenbergpark ziehen, sauber geschnittenen Vorgärten und Altbau-Charme wie etwa auf der Siebengebirgsallee findet sich in Klettenberg eine kulturinteressierte, fürs Veedel engagierte Nachbarschaft. Die individuellen Geschäfte und Dienstleister - unter anderem auf der Luxemburger Straße - tragen maßgeblich dazu bei, den charmanten Charakter des Viertels zu erhalten. Mit Sülz ist Klettenberg auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Auch beim Carrée-Fest machen die beiden "verschwisterten" Stadtteile gemeinsame Sache: Auf der Berrenrather- und der Sülzburgstraße gibt jährlich allerlei Programm. Klettenberg grenzt im Osten an den Stadtteil Zollstock, im Süden an Hürth-Efferen und im Westen und Norden an Sülz. Mit Sülz ist Klettenberg auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Nördlich wird Klettenberg durch den Gottesweg, östlich Richtung Zollstock durch die am Bahndamm entlang verlaufende Rhöndorfer Straße und westlich sowie südlich durch die entsprechenden Teile des Autobahnrings und der Luxemburger Straße begrenzt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants & Bars aller Art direkt vor der Haustür. Außerdem haben Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Straßenbahnlinien 18 und 13 befinden sich ebenfalls vor der Haustür.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Remmler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567017690 - vielen Dank!