Traumhafter Landsitz am Rande des Siebengebirges

53604 Bad Honnef

1.395.000,00 €
Kauf
12
Zimmer
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53604 Bad Honnef
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
3.407 m2
Wohnfläche
336 m2
Nutzfläche
226 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1949
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4847454
Anbieter-ID
567017207
Stand vom
20.07.2019
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
190,7 kWh/m2a
Gültig bis
03.12.2028
Aus­stell­datum
04.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1949,2011
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu können. Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in sehr gefragter Lage zu entdecken. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem separat nutzbaren Nebenhaus. Das Domicil befindet sich auf einem 3.400 m² Grundstück mit einer großen Garage direkt am Haus (4 Stellplätze). Der überaus gepflegte Gartenbereich mit Außenschwimmbad und eigenem Saunahaus bezaubern durch ihre mediterrane Anmutung. Das 3.400 m² große Grundstück liegt, trotz seiner Zentralität, mitten im Grünen und bietet die Option für ein zusätzliches Baufenster. Das Objekt wurde 1949 erbaut und im Jahr 1978 vollständig saniert. Hierbei wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche im Haupthaus verteilen sich 9 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, zwei Tageslichtbäder mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Kamin. Über den Eingangsbereich im Haupthaus erreichen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit einem Kamin und ist Dank der großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die repräsentative Küche ist komplett mit Einbaugeräten und Einbauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Gäste WC, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein großer Wintergarten mit Kamin. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine geräumige Diele empfängt. Fünf weitere Zimmer (zwei Zimmer mit Balkon), ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und WC runden das Angebot ab. Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit viel Platz für Stauraum und Hobbyhandwerker. Das freistehende Nebenhaus verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Es bietet die Möglichkeit einer eigenständigen Nutzbarkeit; sowohl privat, als auch gewerblich.


Ausstattung

- 1978 komplette Sanierung Haupthaus und Nebenhaus - 1980 Fassadenverputzung, Wasserleitungen und Elektroleitungen - 1987 Bad im Obergeschoss modernisiert - 1987 Sanierung Nebenhaus, Außendämmung - 1990 Dachdämmung - 2003 Sanierung Außenschwimmbad, Sauna modernisiert, Wärmepumpe 2012 erneuert - 2000 Fenster erneuert, Kunststofffenster, Isolierverglasung, abschließbar, im Erdgeschoss Rollläden elektrisch, im Obergeschoss Fensterläden - 2010 neue Küche modernisiert - 2011 Heizung modernisiert, Öltankauskleidung (15.000 Liter) - Massivbauweise - vollständig unterkellert - Dachgeschoss ausbaubar - Einbauschränke - gepflegt angelegter Garten mit Terrasse - Außenschwimmbad - Saunahaus im Garten - Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Garage am Haus mit Platz für 4 Autos, Außenstellplätze


Lage

Dieses einmalige Anwesen liegt sehr zentral in Himberg, einem beliebten Ortsteil von Bad Honnef Aegidienberg. Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, am Ostrand des Siebengebirges, 260 m hoch, grenzt an den Westerwald, umgeben von den "Sieben Bergen", sowie den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn. Aegidienberg hat 1.896 Hektar Bodenfläche und besteht aus 13 Dörfern. Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt liegt praktisch vor der Haustür. Aegidienberg verfügt über eine beachtliche Infrastruktur. Es gibt zwei Kirchen mit Gemeindehaus und Pfarrzentrum. Zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken. Hinzu kommen ein Altersheim und ein Altenwohnheim, ein Kinderheim, ein Feuerwehrgerätehaus sowie Tennis-, Schützen-, Sportplätze und Bolzplätze. Eine eigene Kläranlage und ein gut ausgebautes Straßennetz sind in Aegidienberg selbstverständlich. Hinzu kommt der landschaftlich schön und zentral gelegene Friedhof. Kulturell kann sich Aegidienberg durchaus sehen lassen. Es gibt ein Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die bürgerschaftlichen Aktivitäten. Besonders der Tennis-, Reit- und Fußballsport sind hervorzuheben. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort ausreichend vorhanden und können ganz bequem zu Fuß erreicht werden. Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt.


Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com

Karte nicht verfügbar

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Jesuiter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567017207 - vielen Dank!