Traumhaftes Wohnen in Bedburg: Maisonette-Wohnung mit Dachstudio und Grünblick

50181 Bedburg

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50181 Bedburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
108 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9379580
Anbieter-ID
IH-ETW-Bedburg
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 zzgl. MwSt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87.20 kWhm2a
Gültig bis
14.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In bester und zentraler Lage in Bedburg finden Sie diese schöne, ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 gebaut und steht auf einem schön angelegten, großen Grundstück von 1158 m². Das Gebäude hat zwei Hauseingänge mit je 6 Wohnungen und eine eigene Tiefgarage. Vor dem Gebäude befinden sich Anwohnerparkplätze. Die Immobilie eignet sich hervorragend für junge Familien, Paare und Singeles, die in ein erstes gemeinsames Zuhause investieren möchten oder für Kapitalanleger. Die angebotene Wochnung befindet sich im Dachgeschoß (2.Etage) des Mehrfamilienhauses. Vom großen Südbalkon haben Sie einen freien Blick auf eine großzügige Grünfläche mit Bäumen. Die monatlichen Kosten für Hausgeld und Rücklagen belaufen sich auf insgesamt 217 €.

Ausstattung

Diese schöne Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss in Bedburg verfügt über drei Zimmer ohne Schrägen und einem grosszügigen Dachstudio (ca.30 qm) . Die Gesamtwohnfläche beträgt 108 m². Die Wohnung präsentiert sich hell und modern, bietet viel Platz für die Familie und entfaltet eine positive Wohnathmosphäre. Alle Fenster und Balkontüren haben eine Doppelverglasung und sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestatte. Von dem hellen Flur zweigen die Küche, das Wohn-, Schlaf-, und das Kinderzimmer sowie das Bad und der Abstellraum ab. Kurze Wege erleichtern Ihnen den Lebensalltag. Der Schlafraum bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Gleich daneben ist das Kinderzimmer, dieser Raum kann als Jugendzimer oder zum Arbeits- oder Hobbyraum umgestaltet werden. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon und lässt sich geschmackvoll mit einer Lounge und einem Esszimmertisch für vier Personen einrichten. in der Diele finden Sie einen Abstellraum mit viel Staufläche. Das hell geflieste, große Bad ist mit Wanne und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Über die Innentreppe der Wohnung erreichen Sie das große Dachstudio. Das Dachstudio kann individuell als Homeoffice, als goßes Elternschlafzimmer, für die Fitness oder als Atelier genutzt werden. Die Küche ist hell und funktional eingerichtet, bietet viel Staufläche und die Einbauelemente und Markengeräte sind im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie auch einen Zugang zum Balkon. Genießen Sie die tolle Aussicht auf die große Grünfläche hinter dem Haus und entspannen Sie im Sommer. Eine Sonnenmarkise - die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist- schützt Sie den ganzen Tag vor der Hitze. Die Bodenbeläge in der Küche, im Wohnzimmer sind gefliest, die restlichen Räume sind mit einem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. In der gesamten Wohnung ist eine Fussbodenheizung verlegt und die Wärmeversorung erfolgt über die eigene Gastherme im Keller.

Lage

Bedburg ist eine Stadt im Rheinland mit rund 25.000 Einwohner und gliedert sich in 14 Stadtteile. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Erft-Kreises im Regierungsberzik Köln. Seit 2011 besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt. Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Das Schloss Bedburg aus dem 12. Jahrhundert - liegt nur 550 m entfernt- das Gut Etgendorf bei Lipp aus dem 15.Jahrhundert sind nur zwei Kulturgüter der Stadt. Bedburg ist mit seinen vielen Seen in der Umgebung als Naherholungsgebiet sehr bekannt. Durch Bedburg verläuft der Fluss "Erft", der Kasterer und der Peringer See (1,2 km entfernt), sind rekultivierte Bereiche des früheren Tagebaus und bieten viele Rad- und Wanderwegen für die Einwohner und Gäste der Stadt. Im Stadtzentrum von Bedburg befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants. Jeden Dienstag lädt der Wochenmarkt auf dem Marktplatz mit regionalen Produkten zum Einkaufen ein. Die medizinische Versorgung ist mit dem St.-Hubertus Krankenhaus und mit den vielen Arztpraxen und Apotheken im Ort gut gewährleistet. Mehrere Kitas und Grundschulen, das Silverberg-Gymnasium sowie eine Haupt- und Realschule sind fussläufig im Ort vorhanden. Bedburg hat ein Bildungszentrum, eine Kreisfeuerwehr und ein Oldtimermuseum. Vom Bedburger Bahnhof fährt die RB 38 + 39 nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Die Stadtbuslinien 905 und 975 der REVG bieten neben den innerstädtischen Bushaltestellen auch Schnellverbindungen zwischen den Bahnhöfen Bedburg, Bergheim und Kaster an. Gleich vor der Haustüre befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen, A4, A44, A46 und die A 450.

Sonstiges

Was Sie über "NRW Zuschuss Wohneigentum" wissen sollten, finden Sie unter folgender Website: www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Außenprovision i.H.v.2,5 zzgl. MwSt ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt IH-ETW-Bedburg - vielen Dank!