Vermieten oder Wohnen in Ostheim kann es beides sein
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss in Köln-Ostheim Diese Immobilie befindet sich in der Konstanzer Straße in Köln-Ostheim, unmittelbar neben dem Neubaugebiet Waldbadviertel, das um 2017 entwickelt wurde. Das Grundstück umfasst 659 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum, der ideal für private Zwecke genutzt werden kann. Durch den zentralen Eingangsbereich betritt man den Hausflur, von dem aus der Keller, die beiden separaten Wohnungen sowie das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich sind. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine Raumnutzung mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen. Links befindet sich das Hauptschlafzimmer, an das sich direkt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche anschließt. Der angrenzende Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet über eine Terrassentür Zugang zur Terrasse und dem durch eine Hecke geschützten Garten. Der Essbereich hat einen offenen Übergang zur Küche. Ein weiteres Zimmer, das sich für ein Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, liegt rechts neben der Küche. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer. Direkt gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich eines der beiden Schlafzimmer auf dieser Etage. Rechts davon liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, daran anschließend das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Im hinteren Bereich befinden sich das zweite Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Die Küche ist rechts neben dem Wohnungseingang. Über den zentralen Hausflur führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich. Die beiden Bereiche werden durch ein Regalsystem optisch getrennt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung oder bietet einen eigenen Bereich für heranwachsende Kinder im Jugendalter und darüber hinaus. Für den ersten Eindruck steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Bei Interesse an einem individuellen Termin können Interessenten gerne am Tag der offenen Besichtigung auf uns zukommen, um weitere Schritte abzustimmen.
Ausstattung
- Massivbauweise - Dachziegeleindeckung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Manuelle Rollläden und Vorhänge - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Terrasse und Balkon in Südausrichtung - Garten in Ost- und Südausrichtung - Vorgarten in Westausrichtung - Eine Garage - Ein Außenstellplatz - Öl-Heizung - Erdgeschoss | 4 Zimmer | Küche | Wannen- und Duschbad - Obergeschoss | 3,5 Zimmer | Küche | Wannen- und Duschbad - Ausgebautes Dachgeschoss | 2 Zimmer | Küche | Duschbad - Voll unterkellert | Partykeller | Vorratsraum | Waschküche | Heizraum
Lage
Die Konstanzer Straße 31 liegt im lebendigen Kölner Stadtteil Ostheim, der für seine gute Infrastruktur, grüne Erholungsflächen und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Die Stadtbahnlinie 9 an der Haltestelle „Ostheim“ verbindet das Viertel mit der Kölner Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Trimbornstraße mit den Linien S12 und S19 bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A3 und A4, die eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten. In direkter Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, Lidl und Netto, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Köln Arcaden, einem der größten Einkaufszentren der Stadt. Mit über 100 Geschäften aus den Bereichen Mode, Technik, Gastronomie und Kosmetik bietet das Center eine breite Auswahl. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Naherholung. Der große Merheimer Heide-Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv, da gleich zwei gut ausgestattete Spielplätze schnell erreichbar sind. Der Spielplatz an der Schwetzinger Straße sowie der nur drei Gehminuten entfernte Spielplatz an der Konstanzer Straße bieten familienfreundliche Spielbereiche, viel Platz für Bewegung und Spaß. Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich gestaltet. Neben den Spielplätzen gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Jugendzentren tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021647_D - vielen Dank!
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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