Wohn- und Geschäftshaus in Köln

50676 Köln

1.950.000,00 €
Kaufpreis
407 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50676 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
407 m2
Vermietbare Fläche
630 m2
Online-ID
9554500
Anbieter-ID
69994
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
146 kWhm2a
Gültig bis
08.02.2025
Aus­stell­datum
18.11.2013
Baujahr
1950
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Immobilie wurde ca. 1950 wieder aufgebaut, in den Jahren 2014/2015 kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert und Instand gehalten. Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbefläche (Restaurant) im EG und UG sowie vermieteten Wohnungen im ersten bis zum vierten Obergeschoss zusammen. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss (ursprünglich zwei pro Etage) wurden jeweils zu einer Großwohnung zusammengelegt und sind jeweils an Wohngemeinschaften vermietet. Jede dieser Wohnungen verfügt über zwei Bäder, eine Küche und drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Appartement. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder. Die Wohnungen wurden hochwertig modernisiert. Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant mit Nebenräumen im Untergeschoss steht leer und wurde wegen des anstehenden Verkaufs nicht neu vermietet, um dem Käufer der Immobilie eine Eigennutzung zu ermöglichen.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Barbarossaplatz. Der Barbarossaplatz bietet neben der perfekten Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf ein breites gastronomisches Angebot. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Die Rheinische Fachhochschule hat in unmittelbarer Nachbarschaft einen Standort. Die Universität zu Köln ist mit dem ÖPNV, Fahrrad oder auch zu Fuß schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an alle Stadtteile von Köln ist durch die Bahnlinien 12, 15, 16, 18, und 19 sowie der Buslinie 978 gewährleistet. Im Individualverkehr erreicht man über die Ringe und Ausfahrtsstraßen schnell andere Stadtteile und die Autobahnen A4, A57 und A555.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Baujahr: 1950 Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Frau Claudia Tritschkow

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Tritschkow

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 69994 - vielen Dank!