Wohnen Am Seestern – Neubauerstbezug 2023

Niederkasseler Lohweg 20, 40547 Düsseldorf

645,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
1
Zimmer
39,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Niederkasseler Lohweg 20, 40547 Düsseldorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
39,72 m2
Etage
10
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
24.02.2023
Online-ID
7582578
Anbieter-ID
567019609_54
Stand vom
01.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.935,00 €
Warm­miete
929,00 €
Brutto­kalt­miete
645,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
164,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
67.10 kWh/m2a
Gültig bis
08.02.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 120,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bequemlichkeit, Lebensqualität und Individualität. Das sind die drei wichtigsten Attribute, die von Wohnen Am Seestern immer und überall erfüllt werden. Wohnen Am Seestern garantiert Ihnen auf jeder Etage, in allen Räumen das Wohngefühl, das perfekt zu Ihrem persönlichen Wohlbefinden passt. Wie das geht? Ganz einfach: Sie haben die Wahl zwischen 39 und 192 Quadratmetern auf anderthalb bis fünf Zimmern in unterschiedlichen Gebäuden. Ihre Wohnträume erfüllen sich in individueller und maßgeschneiderter Wohnqualität. Ob im Erdgeschoss mit eigener Terrasse oder lieber höher hinaus, mit dem Aufzug bis in den Seesternhimmel und einem gigantischen Ausblick über Düsseldorf. Für Bequemlichkeit ist unter anderem durch Barrierefreiheit und Parkettböden mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung gesorgt. Die HOMEWAY-Verkabelung im moderne Glasfasernetz erschließt Ihnen die digitale Welt auf höchstem Niveau. Die Videofunktion der Klingel- und Briefkastenanlage mit Renz-Paketbox sorgt dafür, dass Ihnen niemals etwas entgeht. Ihre neue Freiheit in der Großstadt erleben Sie auch außerhalb Ihrer Wohnung auf der eigenen Terrasse, dem Balkon oder der Loggia ganz privat und im begrünten Innenhof mit Kinderspieleinrichtungen zusammen mit freundlichen Nachbarn. Tiefgaragenstellplätze, die teilweise für E-Mobilität vorgerüstet sind und separate Fahrradräume verleihen Ihnen maximale Mobilität. Elegante Details wie die Dusche mit Glasabtrennung und der Handtuchheizkörper machen Ihnen mehr Lust auf die ruhigen Momente des Alltags. Mit Wohnen Am Seestern entdecken Sie schon heute die neuen Wohnwelten der Zukunft. Wählen Sie einfach jetzt.


Ausstattung

- 1- bis 5-Zimmer - Barrierefrei - Von 39 m² bis 192 m² Wohnfläche - Parkett - Loggia / Terrasse / Balkon - Malervlies - Duschen mit Glasduschabtrennungen - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fernwärme - Aufzug - Tiefgaragenstellplätze teilweise vorgerüstet für E-Mobilität - Fahrradraum - Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion - Renz-Paketbox - Begrünter Innenhof mit Kinderspieleinrichtungen - Moderner Glasfaseranschluss / HOMEWAY-Verkabelung


Lage

Im kontrastreichen Stadtteil Lörick trägt das Neubauquartier Wohnen Am Seestern wesentlich zur Entwicklung eines neuen, rechtsrheinischen Stadtviertels bei. An der Grenze zu Heerdt und Niederkassel schafft moderne Wohnkultur neue Verbindungen zwischen idyllischer Landschaft, ureigener Vorortsgeschichte und bedeutender Büro- und Geschäftslage. Zum Beispiel: Im Jahr 2015 ist die Telekom ins restaurierte Baudenkmal der ehemaligen Horten-Zentrale gezogen, zu der ein ebenfalls denkmalgeschützter Park gehört. Weite Teile von Niederkassel, Oberkassel und Lörick gelten als gehobene Wohngebiete. Die Wohnlagen der drei Stadteile zählen teilweise sogar zu den besten der Stadt. Zu den Lagevorteilen gehören kurze Wege in die benachbarten Nahversorgungszentren, in die Düsseldorfer City, zur Messe Düsseldorf und zum Flughafen DUS. Bäckereien befinden sich mit einigen Filialen von Kamps und Oehme ganz in der Nähe des neuen Quartiers. Zur nächsten Kamps-Bäckerei in der Fritz-Vollmer-Straße sind es zu Fuß nur fünf Minuten. Der nächste Lebensmitteleinzelhändler ist mit dem real-Markt an der Schiessenstraße 31 zu finden. Das SB-Warenhaus ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum REWE Markt in der Theo-Champion-Straße in Oberkassel sind es zu Fuß weniger als 20 Minuten. Ganz in der Nähe des Vollsortimentlers befindet sich mit der ALDI Filiale in der Hansaallee 10-12 auch ein Discounter. Dort beginnt das Nahversorgungszentrum Luegallee, das mit seinem farbenfrohen Angebot zum Einkaufsbummel und mit seinen Restaurants, Bistros und Cafés genüssliche Erlebnisse ermöglicht. Südwestlich des Heerdter Hofgartens, der sich in direkter Nachbarschaft zum Albertus See befindet, erstreckt sich das Nahversorgungszentrum Nikolaus-Knopp-Platz in Heerdt. Im Knotenpunkt des Nachbarstadtteils sind ebenfalls viele Einzelhändler und Gastronomieangebote vertreten. Natürlich genießen Ein Stückchen südlich des Nikolaus-Knopp-Platzes sorgen nette Spaziergänge am Rheinufer mit Blick auf die gegenüberliegende Skyline der Düsseldorfer Innenstadt für Erholung. Im Norden, auf der gegenüberliegenden Seite des Rheinknies, unterhalb des Löricker Deiches zwischen Theodor-Heuss-Brücke und dem Löricker Yachthafen, reihen sich die Düsseldorfer Rheinstrände Bucht an Bucht. An einem langgestreckten, schmalen Strandabschnitt befindet sich das Strandbad Lörick mit direktem Rheinblick. Moderne Schwimmer- und Mehrzweckbecken und die großartige Aussicht auf den Strom machen es zum Lieblingsfreibad der meisten Düsseldorfer. Wegen seiner zentralen Lage im Stadtbezirk stellt Wohnen Am Seeblick ein facettenreiches Stück Düsseldorf dar, von dem aus sich die Landeshauptstadt erleben und genießen lässt.


Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Mehr Informationen und Angebote zum Projekt: https://www.wohnen-seestern.de/ Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0211-94251218

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