Wohnen + Gewerbe = hohe Rendite

Augustastraße 17, 51379 Leverkusen

799.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
329 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Augustastraße 17, 51379 Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
329 m2
Vermietbare Fläche
316,5 m2
Vermietet
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
8163997
Anbieter-ID
567020009v1
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.30 kWh/m2a
Gültig bis
31.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Primärer Energieträger
GAS

Die Immobilie mit dem Zwieback Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1935) in ruhiger Lage umfasst fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Kultkneipe Zwieback, bereits seit 2004 zuverlässiger Mieter). Alle Einheiten sind vermietet. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2010 erneuert, eine Wohnung verfügt über einen Nachtspeicherofen. Es sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Das Satteldach wurde Ende der 90er Jahre neu gedeckt. Im Hinterbereich ist ein idyllischer Garten angelegt. Ausführliche Informationen (u.a. eine detaillierte Mietaufstellung) erhalten Sie auf Anfrage.


Lage

Leverkusen Opladen – ein zukunftsorientierter Standort für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment! Opladen war bis 1974 selbständig und wurde erst dann zu Leverkusen eingemeindet. Hierdurch besitzt der Stadtteil eine sehr eigenständige Struktur. Auf der fußläufig schnell erreichbaren Kölner Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Objekts entstehen in der „Neuen Bahnstadt Opladen“ eine Vielzahl von Neubauvorhaben, was die Attraktivität des Standortes nochmals unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzuschätzen. Die DB-Haltestelle „Leverkusen Opladen“ ist nur ca. 900 m entfernt, von hier aus gelangen Sie z.B. in nur 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bzw. in 9 Minuten nach Solingen.


Sonstiges

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

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Herr Hauke Arzberger

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