Zeitloser Altbau, moderne Erträge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.480,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bonns, im beliebten Stadtteil Poppelsdorf. Das Gebäude umfasst vier kleine Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine großzügige Wohnung im Anbau. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Vorderhaus Erdgeschoss - 2 Zimmer, 40,06 m² Obergeschoss rechts - 2 Zimmer, 25,9 m² Obergeschoss links - 1 Zimmer, 19,53 m² Dachgeschoss - 1 Zimmer, 26,59 m² Anbau Erd- und Obergeschoss - 3 Zimmer, 64,48 m² Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute als eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Untergeschoss des Vorderhauses befindet sich neben der Gas-Heizung ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum. Der Anbau verfügt über eine separate Gas-Heizung. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 33.480 Euro, was die Immobilie zu einem attraktiven Investment macht.
Ausstattung
- insgesamt 5 Wohneinheiten - 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Gas-Heizung - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche im Anbau - doppeltverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz - gemeinschaftlich genutzer Kellerraum im Vorderhaus - separater Abstellraum für Anbau - ein Außenstellplatz Sanierungen: Vorderhaus 2011 - neue Gas-Heizung, neue Elektro- und Wasserinstallationen 2024 - Fassade neu verputzt und gestrichen Anbau 2020 - neue Gas-Heizung 2023 - vollständige Sanierung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Burggartenstraße 24 in 53115 Bonn, einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Straße in Poppelsdorf. Die beliebte Clemens-August-Straße ist nur zwei Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel seinen lebendigen Charme. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestelle "Poppelsdorfer Platz" - sind sowohl die Bonner Innenstadt, die Universität als auch der Venusberg schnell erreichbar. Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine exzellente Vermietbarkeit.
Sonstiges
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021664_D - vielen Dank!
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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