Zu Hause in Esch / Auweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stadtnahes Wohnen am Naherholungsgebiet! In einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Rande des städtischen Naherholungsgebiet "Stöckheimer Höfe" befindet sich dieser im Jahr 1971 erbaute Winkelbungalow mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 2010 sehr umfangreich energetisch saniert, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 199 m² inklusive Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem geräumigen Eingangsbereich den Zugang zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit großzügigen Essbereich und Blick zur Terrasse und dem Garten. Dem Gegenüber befindet sich die ca. 24 m² große Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Über einen Zwischenflur erreicht man die Schlaf- und Arbeitszimmer. Dies sind zwei schöne Kinderzimmer, ein kleiner Arbeitsraum und das Elternschlafzimmer mit einem en Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Dieser Erdgeschossbereich verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 146 m² verteilt auf 5 Zimmer. Das Untergeschoss beinhaltet neben einem derzeit als Büro genutzten, ca. 50 m² großen Hobbyraum, weitere Abstell- und Kellerräume sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, ca. 53 m² Wohnfläche zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Einliegerwohnung verfügt neben dem eigenständigen Zugang auch über eigene Gartenfläche mit Terrassenbereich. Im Jahr 2010 erfolgte eine energetische Komplettsanierung des gesamten Gebäudes. Dies beinhaltet die Erneuerung aller Fenster, der Heizungsanlage, die Außendämmung der Fassade (WDVS) und die Erneuerung des Daches. Auch die Einliegerwohnung hat eine umfangreiche Modernisierung erfahren, dies geschah im Jahr 2021. Sollten Sie eine Vergrößerung bzw. Erweiterung der Wohnfläche wünschen, können Sie sich auch diesen Traum erfüllen. Eine Aufstockung der Immobilie ist möglich, eine Voranfrage ist erfolgt.
Ausstattung
- Massive Bauweise, Flachdach mit Aufstockungspotential - ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer mit Einliegerwohnung - 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Miete Euro 7.200,00 p.a.) - Buderus Gas-Brennwertheizung, (2009, 91,8 kWh, C ) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010) - Elektrische Aluminium- Rollläden (2010) - unterkellert mit großem Hobbyraum / Büro - Einzelgarage - 512 m² Grundstück
Lage
Esch und Auweiler grenzen im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Südosten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1, der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegen der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf. Die Geschichte von Auweiler ist eng mit der seines Nachbardorfes Esch verbunden Esch liegt auf dem Gebiet eines ehemaligen Rheinarms. Daher kamen in der Umgebung hochwertiger Sand und Kies vor. Durch den Abbau entstanden mehrere Baggerseen. Als Esch 1975 eingemeindet wurde, hat sich die Stadt Köln drei Jahre später verpflichtet, ein Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand 1986 das Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe, in dem die ehemaligen Baggerseen von Esch-Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet sind. Im Jahre 2003 wurde der Badebetrieb durch die KölnBäder GmbH eingestellt. Seit 2007 wird das Freibad unter dem Namen Sundown Beach durch einen privaten Unternehmer betrieben. Außer von Badegästen wird der See auch von Anglern genutzt. Ein Rundwanderweg führt um den Escher See herum. Insgesamt finden Sie hier eine ausgesprochen ruhige, naturnahe Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur. Sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahn A57 und A1 als auch eine fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen unterstreichen diese besondere Wohnlage.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021339 - vielen Dank!
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