Alles aus einer Hand! Bezugsfertiges Haus mit Grundstück!

50181 Bedburg

466.280,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50181 Bedburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
231 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
16 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
2023
Online-ID
8785955
Anbieter-ID
IHBed24DHH-14
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
466.280,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Kaufende
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.10 kWhm2a
Gültig bis
31.12.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim trotz hoher Bauzinsen. In unserem Bauvorhaben „Wohnen in der Burgstraße“ in Bedburg entstehen in einer sehr familienfreundlichen Umgebung 24 Doppelhaushälften. Durch den rasanten Zinsanstieg in den letzten Monaten ist für viele der Traum vom Eigenheim in weite Ferne gerückt. Hohe Baukosten führen dazu, dass die Kaufpreise von energieeffizienten Neubauten nicht in dem Maße sinken, die eine Finanzierung ermöglichen. Wir haben deshalb nach Möglichkeiten gesucht und gefunden um den Kaufpreis der Häuser zu reduzieren. Unser angepasster Haustyp verzichtet auf einen Keller, das Dachgeschoss wird nicht ausgebaut, dies kann aber jederzeit in Eigenleistung erfolgen. Bodenbeläge und Malerarbeiten bringen Sie in Eigenleistung ein. Eines der Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² könnte Ihr Traumhaus werden. Die neuen Eigenheime werden nach den Kriterien des GebäudeEnergieGesetzes (GEG) von 2020 und darüber hinaus als BEG-Effizienzhaus 55 EE Stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet. In die Berechnung einbezogen werden neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik. Alle Häuser werden mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beheizt. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung in teils Putz und teils Klinker an unterschiedlichen Gebäudeteilen sowie eine konzeptionelle Farbgestaltung integrieren das Ensemble der Neubauten in die gewachsene Umgebung. Die Terrassen und Gärten sind zum Feld mit einem herrlichem Weitblick ausgerichtet. Die 117 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannen- und Duschbad, sowie ein separates Gäste-WC. Zum Haus gehört eine 7 m tiefe Garage mit begrüntem Dach.

Ausstattung

Die Gebäudehülle ist fertig gestrichen und nach Farbkonzept gestaltet. Das gedämmte Dach ist mit Betondachsteinen belegt. Eine Vorrichtung für Photovoltaik kann berücksichtig werden. Ein Vordach über der der Eingangstür mit Dreifachverriegelung ist bereits montiert. Viele Fenstertüren sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Alle Fenster erhalten Rollläden. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel, die Wände in Bad und Gäste-WC werden in unterschiedlichen Höhen, teils raumhoch, gefliest. Die Sanitär- und Elektroausstattung erfolgt mit Serien namhafter Hersteller. Die Fußbodenheizung sorgt in Ganzen Haus für angenehme Wärme und im Badezimmer kann zusätzlich mit einem Handtuchwärmer-Heizkörper zu geheizt werden. Zu den Außenanlagen gehören eine Garage, ein davor befindlicher Stellplatz und eine Gartenterrasse. "Wohnen in der Burgstraße", das perfekte Zuhause!

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis im Städte-Viereck Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach und ist optimal an die umliegenden Großstädte angebunden. Mit dem Auto ist man in 20 bis 30 Minuten in Düsseldorf oder Köln. Das Bauprojekt befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Ortsteils Lipp, westlich des Zentrums der Stadt Bedburg. Die Kreisstraße 37 und die Landesstraße 361 führen am Ort vorbei. Westlich des Stadtteils verläuft die Bundesautobahn 61. Die Lage innerhalb Bedburgs ist hervorragend. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 5 Min. erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist 1,2 km entfernt. Fußläufig gibt es zwei Kindertagesstätten. Grund- und Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule sowie Gymnasium) sind im Umfeld gegeben (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad). Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarfs und die Lebensmittel-Discounter Aldi und Lidl befinden sich in der Nähe (ca. 10 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto). Bedburg bietet ein Freibad sowie weiteres Sport- und Freizeitangebot. Die Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten ist gewährleistet.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt IHBed24DHH-14 - vielen Dank!