Exklusive Neubauwohnung mit 3 Zimmern - Modernes Design trifft auf höchsten Komfort.

50858 Köln

2.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
116,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50858 Köln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
116,63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.11.2023 bzw. nach Vereinbarung
Online-ID
9139841
Anbieter-ID
69478
Stand vom
22.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.650,00 €
Netto­kalt­miete
2.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
409,50 €
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Acht außergewöhnlich hochwertige Wohneinheiten werden in diesem stilvollen Neubau zum Erstbezug angeboten. Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine zukunftsorientierte Technik. Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen Wohnflächen von ca. 95 m² bis zu ca. 165 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, wovon zwei Räume flexibel genutzt werden können. Jede Wohnung verfügt über ein wertiges Dusch- und Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Fast jede Wohnung verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Das freundliche Entreé mit Garderobennische ergänzt das Mietangebot. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen in unterschiedliche Himmelsrichtungen sind ebenfalls Bestandteil jeder Wohnung. Die Ausstattung ist gleichermaßen technisch hochwertig wie geschmacklich anspruchsvoll und zeitlos. Details entnehmen Sie bitte der aufgelisteten Ausstattungsbeschreibung. Die eingebrachten maßgefertigten Einbauküchen mit modernster Technik der Marke Bosch sind ein ganz besonderes Highlight. Zur Mindestausstattung einer jeden Küche gehört ein Induktionsherd, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler. Ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche wird ebenfalls geboten. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume und Tiefgaragen-Stellplätze, die mit jeweils einzelnen Elektroanschlüssen ausgestattet sind. Für Fahrradliebhaber gibt es einen gesondert abschließbaren Gemeinschaftsfahrradkeller, der ebenfalls über Lademöglichkeiten für E-Bikes verfügt. In naher Zukunft wird das Grundstück mit einer ansprechenden Bepflanzung versehen. Dadurch wird die Privatsphäre der Bewohner in den Erdgeschosswohnungen gewährleistet Dieses exklusive Wohnungsangebot bietet Personen mit einem hohen Wohnanspruch in Bezug auf Qualität und Lage ein Zuhause mit außergewöhnlich hohem Komfort. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großformatige anthrazitfarbene Fliesen im tagesbelichteten Dusch-/ Wannenbad mit wertiger Keramik und Armaturen – Zusätzliches innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken – Maßgefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräten der Marke Bosch – Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – Kassettentüren – Deckenhöhe bis ca. 2,70 Meter im Erd- und Obergeschoss | im Staffelgeschoss 2,75 Meter. – KNX-Steuerung für Licht- und Rollladenbedienung – Barrierefreie Bauweise – Große Fensterelemente bzw. Schiebetüren; 3-fache Wärmeschutzverglasung – Gegensprechanlage mit Videoüberwachung – Bedarfsorientierte Entlüftungsanlage – Großzügige Balkon- und Terrassenflächen – Personenaufzug – Übergroße Tiefgaragenstellplätze mit jeweils einzelnen Ladepunkt für Elektromobilität – Beheizte Tiefgaragenabfahrt – Separater Fahrradabstellplatz mit acht Ladepunkten für Elektrofahrräder – Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Junkersdorf. Die ausschließlich von Anwohnern genutzte Stichstraße ist von Bäumen und gepflegten Vorgärten gesäumt. Die Nachbarschaft besteht aus hübschen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist in jedweder Art sehr vielfältig: In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Supermarkt sowie Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In den Stadtteilen Junkersdorf und Lövenich finden Sie ebenfalls Geschäfte, in denen Sie alltägliche Einkäufe tätigen können. Darüber hinaus ist das Rheincenter für ein besonderes Shopping-Erlebnis nur wenige Minuten entfernt. Die Straßen- und Autobahnanbindung sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine direkte und schnelle Erreichbarkeit des umliegenden Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Benachbarte Parks und Grünflächen wie der Kölner Grüngürtel bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2023 Heizungsart: Wärmepumpe

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Herr Florian Schliefer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Schliefer

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