Herein, herein in Ihr neues Heim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=PnVtcGp9ag2 Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses bietet einen angenehmen und gut durchdachten Grundriss für komfortables Wohnen. Beim Betreten der Wohnung durch die Haustür wird man von einem großzügigen Flur empfangen, der als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen dient. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Utensilien. Links vom Flur aus befindet sich die Küche, die noch vom Mieter selbst eingebaut werden muss. Die Küche verfügt über einen geräumigen Abstellraum, der ideal für die Lagerung von Vorräten und Küchenutensilien genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man vom Flur aus in das Wohn- und Esszimmer, das durch zwei Türen zugänglich ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für gemütliches Beisammensein oder gesellige Mahlzeiten. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch durch eine Flügeltür abgetrennt werden, um Privatsphäre zu schaffen. Die großen Fenster in Wohnzimmer und Essbereich lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit und Großzügigkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und sich über die gesamte Länge des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Duschwanne ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität des Raumes erhöht. Beim Durchqueren des Flurs auf dem Weg zum Schlafzimmer passiert man auf der linken Seite ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Besucher zusätzlich verbessert. Ein Außenstellplatz für ein Auto und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
- ab sofort Bezugsfrei - Top-Lage in Lindenthal - Fischgrätenparkett - Heizkosten sind nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlung - Außenstellplatz vor dem Haus - Aufzug im Haus - abgetrennte Küche vom Wohnbereich - Abstellraum in Küche - helle Wohnung - Balkon - Bad en Suite - Gäste-WC
Lage
Lindenthal bietet eine Reihe von idealen Wohnbedingungen. Der Stadtwald lädt zu Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten ein. Die Einkaufsmeile der Dürener Straße, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Straßenbahnhaltestellen am Stadtwaldgürtel runden die hervorragende Infrastruktur der Wohnlage ab. Der Kölner Stadtteil Lindenthal liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher und dem Stadtwald. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet. Auch heute sind hier noch viele Gründerzeitvillen zu finden. Eine der gefragtesten und teuersten Wohnlagen ist das angrenzende renommierte Villenviertel Deckstein. Lindenthal verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern. Besonders beliebt sind die Lagen um den Park und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Hier liegen, vor fremden Einblicken durch Mauern geschützt, auf großen Grundstücken großzügige Villen aus der Nachkriegszeit. Lindenthal ist nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durch grünten Anlage. Das Universitätsgelände geht in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Frau Franziska Hambloch
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567020739 - vielen Dank!
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