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Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt neben einer schönen Raumaufteilung über eine Wohnfläche von 88 m² verteilt auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche sowie Badezimmer mit Fenster und separatem Gäste-WC. Vom Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick auf die zum Haus gehörende, gepflegte Grünanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller und eine Garage für Ihr Auto. Für die Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Heizanlage stammt aus 2017 und auch eine Fassadensanierung erfolgte im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme erst 2019. Das Objekt befindet sich daher optisch und energetisch in einem guten Zustand! Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Ausstattung
- 9-Parteienhaus in massiver Bauweise - Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC - Balkon in Südwestlage mit Markise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 2000) - Rollläden - Gas-Zentralheizung (2017) - Wärmedämmverbundsystem (WDVS 2019) - Kellerraum - Einzelgarage im Haus
Lage
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin, da sich hier viele Vorzüge vereinen. So wohnt man in ruhiger Lage (beispielsweise auch in Nähe zu einem Park), erreicht aber dennoch innerhalb kürzester Zeit sämtliche Einrichtungen, die für den Alltag von Bedeutung sein können. Direkt auf der Großenbuschstraße und fußläufig erreichbar befinden sich u.a. bereits ein Friseur- u. Kosmetikstudio, Zahnarzt und Optiker. Jeweils ca. 13 Minuten Fußweg entfernt befinden sich außerdem das Einkaufzentrum HIT und der ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen. In Sankt Augustin selbst sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. durch die sehr gute Verkehrsanbindung optimal erreichbar. Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn und dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg ist Sankt Augustin optimal erreichbar.
Sonstiges
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Herr Dirk Remmler
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567020728v2 - vielen Dank!
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