Moderne 3-Zimmerwohnung mit architektonischem Flair
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Objekt, welches durch seine außergewöhnliche Architektur und Aufteilung im Villenviertel Marienburg hervorsticht. Das moderne und zeitlose Konzept der im Jahr 2000 erbauten Immobilie, spiegelt sich auch in den exklusiven Einheiten wieder. Entworfen wurde das Objekt von Jean Nouvel, Träger des "Pritzker Preises". Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmeter und zeichnet sich durch ihre architektonische Einzigartigkeit aus. Großzügige Atelierfenster durchfluten einzelne Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer wird von einem behaglichen Kamin dominiert, der eine gemütliche und einladende Stimmung schafft. Beim Betreten der Wohnung über eine Treppe eröffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine voll ausgestattete Einbauküche übergeht. Rechterhand befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer, das von zwei Seiten vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Eine Dusche und ein Waschbecken sind direkt an das Zimmer angebunden. Das zweite Schlafzimmer, zur Gartenseite hin gelegen, ist sowohl über ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne als auch über ein separates Bad mit WC und Waschbecken erreichbar. Von diesem Schlafzimmer aus eröffnet sich ein besonderer Blick in den sonnigen Südgarten, der derzeit von der Büroeinheit im Erdgeschoss genutzt wird. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit architektonischer Raffinesse und bietet somit ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung von ca. 3 %. Die integrierte Küche soll für eine Abstandszahlung von 3.000,00 € übernommen werden.
Ausstattung
Die exklusiv ausgestattete Einheit weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Großzügige Atelierfenster - Edle Kalksandsteinböden - Kamin im Wohnzimmer - Einbauschrank - Dimmbare Einbauleuchten - Wandoberflächen in glattem Stuckputz - Hochwertiges Dusch-/Wannenbad - Im Fenster liegender Sonnenschutz - Energieschutz-Verglasung - Fußbodenheizung - Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Villenviertel Marienburg im Kölner Süden. Marienburg zählt auch über die Grenzen der Stadt hinaus zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbauvillen auf großzügigen Parkgrundstücken mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen ideal. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. In direkter Umgebung befindet sich die Bushaltestelle "Marienburg Südpark" von der die Linie 106 angefahren wird. In ca. einem Kilometer Entfernung liegt die Bushaltestelle "Bonner Straße/Gürtel", welche von den Linien 130, 132 und 134 befahren wird und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und an umliegende Stadtteile verspricht. Auch die Haltestelle "Bayenthalgürtel", mit den Bahnlinien 16 und 17 sowie den Bussen 130 und 134, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg und in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Der Golf-Club und der Marienburger Sport-Club sind fußläufig erreichbar.
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Florian Schliefer
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