Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene, kernsanierte Mietwohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudeteils des "Friesenquartier", das im Jahr 1984 fertiggestellt wurde. Die Wohn/- und Geschäftshäuser sind ringförmig angeordnet und umfassen einen idyllischen Innenhof. Das Konzept der Entwickler war es, ein lebendiges, urbanes und grünes Innenstadtquartier zum Wohnen und Arbeiten zu schaffen. Die in 2023 umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verfügt über einen Vollholzparkettboden verteilt auf 2,5 Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist über die Diele mit Garderobennische erreichbar und beeindruckt durch seine Großzügigkeit. Durch den versetzten Raumschnitt bietet er optimale Voraussetzungen, um Wohn- und Essbereich als auch Arbeitsbereich individuell zu kombinieren. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist über deckenhohe Glastüren zugänglich und dank ihrer Überdachung ganzjährig nutzbar. Die separate Küche ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit deckenhohen Fenstern ausgestattet ist, bietet einen begehrten Blick auf den Kölner Dom. Das innenliegende Duschbad besticht durch hochwertige und zeitlose Gestaltung. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie Abstellfläche im Kellergeschoss sind ebenfalls Teil des Angebots. Der Mietvertrag wird im Rahmen eines Indexmietvertrags abgeschlossen.
Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Zimmer - Cremefarbenen Fliesenspiegel in der Küche - Modernes Duschbad mit großformatigen anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen - Rain-Shower-Dusche, Handtuchheizkörper und deckenhohe Spiegelfront im Duschbad - Deckenhohe Fensterelemente im Wohn- und Schlafbereich - Großzügige, überdachte Terrasse in Westausrichtung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Gegensprechanlage - Kellerabteil - Fernwärme
Lage
Im Friesenviertel und somit zentral in der Kölner Innenstadt innerhalb der Ringe liegt das sogenannte Friesen-Quartier. Diese Lage ist nach wie vor in aller Munde, denn sie gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Unweit vom trendigen Einkaufsviertel rund um Mittel-, Ehren- und Breite Straße gelegen, bietet sich Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben architektonisch außergewöhnlichen Sakral- und Profanbauten zeichnen zahlreiche kulturelle Einrichtungen den urbanen Standort aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Linien 3,4,5,12 und 15 sind über die U-Bahn-Haltestelle "Friesenplatz" innerhalb von 4 Minuten zu erreichen; auch der Kölner Hauptbahnhof mit weiterführendem Nah- und Fernverkehr ist nicht weit entfernt. Das Autobahnkreuz-Ost A3/A4 ist in ca. 11 Fahrminuten und der Flughafen Köln-Bonn in nur ca. 23 Fahrminuten erreicht. Kölns innerstädtische Museen und römische Relikte liegen in fußläufiger Entfernung. In der nahegelegenen St.-Apern-Straße finden Sie angesehene Galerien zeitgenössischer Kunst. Restaurants vom Gourmet-Tempel bis zum kölschenen Brauhaus und Bars liegen in direkter Nachbarschaft. Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit exklusiven Boutiquen und Dienstleistungsunternehmen wie auch Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
Baujahr: 1984 Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 132,9 kWh/(m²*a)
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Florian Schliefer
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