Offene Baustellenbesichtigung mit Finanzierungsberatung | Sonntag, 21. April | 14 – 16 Uhr

Sandstraße 37d, 51379 Leverkusen

299.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sandstraße 37d, 51379 Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61,5 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2025
Online-ID
9329305
Anbieter-ID
567020263_05
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
299.900,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.40 kWhm2a
Gültig bis
21.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2025
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 29.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Rahmen dieses Neubauprojektes bieten wir eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss an. Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 61,50 m² und ist barrierefrei über einen geräuscharmen Aufzug sowie über das Treppenhaus zu erreichen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Jahr 2025 sein. Sobald Sie diese Wohnung betreten haben, steht Ihnen der geräumige Flur zur Verfügung. Er bietet ausreichend Platz für einen schönen Schrank und für eine Garderobe. Auf der linken Seite gelangen Sie in das große Badezimmer, welches mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet ist und auch einen idealen Platz für den Anschluss einer Waschmaschine bietet. Über den Flur geht es weiter in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über eine Fläche von ca. 27,03 m² erstreckt. Die Raumgestaltung bietet einen freien Blick auf den Balkon. Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz bietet. Als KfW-Effizienzhaus 55-E konzipierte Immobilie profitieren Sie von einer kontrollierten Wohnraumlüftung und Luft-Wasser-Wärmepumpen. Neben der großen Wohnung erhalten Sie noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Zur Abstellung von Fahrrädern steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Für die PKWs werden 19 Tiefgaragenstellplätze errichtet, welcher bereits mit einer Wallbox versehen ist. Damit sind Sie für eine E-Mobilität bestens ausgestattet. All diese Eigenschaften bieten ideale Bedingungen für den Beginn eines neuen, komfortablen Lebensabschnitts in Ihrer neuen Wohnung.

Ausstattung

•Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung •Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter •Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, alternativ können moderne Fliesen oder Vinylboden gewählt werden •Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern installiert •Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster •Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf sind vorhanden •Balkon •Geräuscharmer und energiesparender Aufzug •Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar •Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2 •Es stehen 19 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die vollständig für E-Mobilität vorbereitet sind •Es wird vollständig auf fossile Energieträger verzichtet •KfW-Effizienzhaus 55-EE: Die Immobilie erfüllt den Standard für erneuerbare Energie gemäß der BEG •Die Immobilie gehört zur Energieeffizienzklasse A+ •Kontrollierte Wohnungsbelüftung •Luft-Wasser-Wärmepumpen •Der Baubeginn hat bereits stattgefunden •Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2025 komplett schlüsselfertig sein •Die Immobilie wird von einem Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung entwickelt

Lage

Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten. Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt. Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kleinod-opladen.de

Anfrage senden

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Team Verkauf

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • ZSO Rheinland GmbH
    534 m
  • Gartencenter Porten
    689 m
    • das treibhaus
      760 m

  • Kindertagesstätte St. Michael (Ulri
    116 m
  • Städtische Tageseinrichtung f. Kind
    1,07 km
    • Evangelische Kindertagesstätte Am B
      1,07 km

  • Ulrichstraße
    32 m
  • Im Staderfeld
    115 m

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Team Verkauf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567020263_05 - vielen Dank!