Offene Baustellenbesichtigung mit Finanzierungsberatung | Sonntag, 21. April | 14 – 16 Uhr

Sandstraße 37d, 51379 Leverkusen

429.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sandstraße 37d, 51379 Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,02 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2025
Online-ID
9329318
Anbieter-ID
567020263_07
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
429.900,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.40 kWhm2a
Gültig bis
21.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2025
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 29.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihre Altersvorsorge, in der Sie bald schon leben könnten. Sichern sich jetzt Ihre nagelneue 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,02 m², die voraussichtlich 2025 bezugsfertig sein wird. Die Wohnung ist mittels eines geräuscharmen Aufzugs direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Beim Betreten der Wohnung befindet sich eine schöne Garderobennische. Anschließend daran das erste Zimmer, welches Sie ganz individuell nutzen können. Egal ob Sie es Ihren Gästen widmen mögen, als Homeoffice brauchen oder für Ihr Kind ein eigenes Reich schaffen wollen. Wir bauen den Raum dafür. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über genügend Platz, um es sich richtig gemütlich zu machen. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Zu guter Letzt, treten Sie ein, in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über eine Fläche von 33,62 m² erstreckt und den direkten Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon bietet. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. Zur Abstellung von Fahrrädern steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Für die PKWs werden 19 Tiefgaragenstellplätze errichtet, welche jeweils mit einer Wallbox ausgestattet sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an.

Ausstattung

•Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung •Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter •Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, alternativ können moderne Fliesen oder Vinylboden gewählt werden •Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern installiert •Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster •Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf sind vorhanden •Balkon •Geräuscharmer und energiesparender Aufzug •Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar •Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2 •Es stehen 19 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die vollständig für E-Mobilität vorbereitet sind •Es wird vollständig auf fossile Energieträger verzichtet •KfW-Effizienzhaus 55-EE: Die Immobilie erfüllt den Standard für erneuerbare Energie gemäß der BEG •Die Immobilie gehört zur Energieeffizienzklasse A+ •Kontrollierte Wohnungsbelüftung •Luft-Wasser-Wärmepumpen •Der Baubeginn hat bereits stattgefunden •Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2025 komplett schlüsselfertig sein •Die Immobilie wird von einem Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung entwickelt

Lage

Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten. Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt. Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kleinod-opladen.de

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