Stilvoll und hell

Václav-Havel-Platz 8, 53121 Bonn

1.345,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
100,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Václav-Havel-Platz 8, 53121 Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
100,57 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
16.08.2024
Online-ID
9351778
Anbieter-ID
567019667_111
Stand vom
19.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.035,00 €
Warm­miete
1.854,00 €
Brutto­kalt­miete
1.345,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
404,00 €
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
60.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.07.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieser Sommer hat kein Loch - denn Sie ziehen um - ab August ist diese schicke und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wieder frei. Sobald Sie diese geräumige Wohnung betreten, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt zum Herzen der Wohnung führt. Rechterhand eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, nahtlos verbunden mit einer offenen Wohnküche, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Angrenzend befindet sich der Balkon, welcher einen entspannenden Außenbereich bietet. Zu den anderen drei Zimmern gelangen Sie über die linke Seite des Flures. Diese sind alle in ähnlicher Größe und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer bietet ein wenig mehr Platz, um das Hauptschlafzimmer einzurichten. Die anderen beiden Zimmer können beispielsweise als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die den Bedürfnissen einer modernen Familie oder auch einer Wohngemeinschaft gerecht werden. Eines ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, das andere bietet eine großzügige Badewanne. Das Duschbad ist mit einer Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Ansonsten bieten beide Badezimmer dieselbe hochwertige Ausstattung. Diese Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl, ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

Ausstattung

Die Wohnung ist direkt von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug zu erreichen. Ein maximales Maß an Sicherheit wird durch moderne Video-Gegensprechanlagen gewährleistet. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört auch ein Glasfaseranschluss. Damit sind Sie sofort Homeoffice-Ready. In der Wohnung ist durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein behagliches Wohnklima gesorgt. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die angenehme Lichtsituation wird durch Panoramafenster aus Kunststoff mit Rollläden erzeugt, deren großzügige Türen auf Balkone oder Terrasse führen. - 4 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche -Nahwärme (Contracting) -Massivholzparkett Eiche -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Glasduschabtrennungen -Handtuchheizkörper im Bad -Malervlies -Rollläden -Moderner Glasfaseranschluss / Homeoffice-Ready mit HOMEWAY-Verkabelung -Ladestation für Elektrofahrräder -Aufzug -Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion -Begrünte Innenhöfe mit Kinderspieleinrichtungen - Einzugstermin: 16.08.2024 (eventuell auch etwas früher)

Lage

Das Umfeld des Quartiers und seine Nähe zum Bonner Zentrum garantieren entspanntes Wohnen mitten in der kleinen Großstadt. Der im Westen des Quartiers angrenzende Grünzug eröffnet Raum für Bewegung und Kommunikation. Er ergänzt den zentralen Platz des sozialen Miteinanders im Quartier und fördert die ökologisch, gestalterische Entwicklung des attraktiven Wohnumfelds mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nahversorgungsmöglichkeiten, die durch die Einzelhandelsflächen von west.side Office entstehen, werden durch Angebote in Alt-Endenich und in den benachbarten Ortsteilen Weststadt und Nordstadt ergänzt. Weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt, befinden sich im angrenzenden Stadtteil Weststadt Lebensmittelhändler, Discounter und ein Drogerie Markt. In der Bonner Nordstadt sind verschiedene zusätzliche Einzelhandelsangebote in etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In Alt-Endenich bietet ein Lebensmittelhändler, eine Bäckerei, eine Stadtsparkasse, eine Apotheke und eine Metzgerei ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, das in ebenfalls weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr ist innerhalb der Bundesstadt durch ein gut ausgebautes Netz an Bus-, Straßenbahn und U-Bahnlinien gewährleistet. Das Nachtbus-Netz der SWB Bus und Bahn, das aus zehn Linien besteht, sorgt bis in den frühen Morgen für Mobilität. Mehrere Bushaltestellen und der DB-Haltepunkt Endenich-Nord liegen in unmittelbarer Nähe und bieten optimalen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei U-Bahnstationen in der Nachbarschaft binden die west.side one zudem direkt und schnell an die Bonner Innenstadt und an das Bundesviertel an. Die Bundesstraße 56, die Bundesautobahn 565 mit der Zufahrt über das Endenicher Ei sowie der nur 1,4 Kilometer entfernte Bonner Verteiler am Potsdamer Platz und die Bundesautobahn 555, stellen eine ausgezeichnete Anbindung an den motorisierten Individualverkehr dar. Die Stadt verfügt über fast 300 Kilometer Radwege.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Mehr Informationen und Angebote zum Projekt: https://westside-one.kampmeyer.com/ Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0228-2272760

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

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