Zwei Häuser bestehend aus Bungalow & historischer Doppelhaushälfte auf einem Grundstück in Alt-Niehl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Doppel-Immobilie mit lauschigem Hof im historischen Niehler Ortskern Diese Immobilie besteht aus einer Doppelhaushälfte mit 76 qm und einem Bungalow mit 84 qm Wohnfläche. Dazwischen liegt ein begrünter Hof mit Terrasse. Dies bietet sich ideal z.B. für Mehrgenerationen-Wohnen, getrenntes Wohnen und Arbeiten oder eine Familie mit größeren Kindern. Auch für Investoren und Projektentwickler bietet es sich an. Die DHH gehört zu einem ehemaligen Gasthaus mit Brauerei und ist ein sanierungsbedürftiger Altbau, Baujahr 1850. Der Bungalow wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Das 242 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im historischen Alt-Niehler Ortskern. Der links liegende Bungalow ist der modernere Teil, bietet Platz, Komfort und barrierefreien Zugang in den Sie sofort einziehen können. Der Eingang mündet in einen kleinen Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Über die Küche gelangen Sie zugleich in das Duschbad, das über ein Fenster Tageslicht empfängt und hell gefliest ist. Das Wohnzimmer bildet mit Küche und Diele einen offenen Bereich. Über einen Flur gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flurs liegt das Gäste-WC. Beheizt wird der Bungalow sowohl über einen Kamin als auch Nachtspeicherofen mit Strom, Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Fenster, Fliesen und Bad sind aus dem Jahr 1986, in den Zimmern liegt Laminat. Das Haus ist laufend in Schuss gehalten worden – Renovierungen sind nicht unbedingt notwendig.
Ausstattung
Doppelhaushälfte - Baujahr 1850 - Wohnfläche 76,05 m² - 4 Zimmer - Wannenbad - Keller Bungalow - Baujahr 1985 - Wohnfläche 83,80 m² - 3 Zimmer - Duschbad - Gäste-WC - zzgl. ca. 11 m² Abstellraum/Schuppen Nachtspeicher Heizung und Kaminofen sorgen für Wärme. Warmwasser erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer. Falls Sie lieber auf Gas umstellen wollen, es liegt eine Leitung auf dem Gelände.
Lage
Niehl – Vorstadt voller Vielfalt Alt-Niehl ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Selten nur fährt jemand von auswärts in den Alt-Niehler Ortskern, denn bauliche Monumente oder Shopping-Center gibt es hier nicht. Dafür hat man eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und gemütlichen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. In Alt-Niehl gibt es deutlich mehr Frischluft als in den meisten umgebenden Stadtteilen. Das liegt nicht nur am überraschend hohen Grünanteil, sondern auch an der exponierten Lage am Rhein. Der Strom hat die Geschichte des Ortes von Anfang an geprägt: Anfangs war Alt-Niehl ein Fischerdorf, später bestimmte der Hafen und die umliegende Industrie den Takt des Viertels. Und immer schon war der Rhein auch Teil der besonderen Lebensqualität. Hier sind Freiflächen für Spiel, Sport und Freizeit – ob Strand, Wiese oder Promenade. Und es ist nicht so überlaufen wie im Zentrum, hier ist man noch weitgehend unter sich. Kein Wunder, dass Niehl auch ein reges Vereinsleben zu bieten hat. Dieses Maßstäbliche zieht die Menschen zunehmend an, wenn sie der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Von Ihrer Wohnung mitten im Siedlungskern ist nicht nur die Hauptgeschäftsstraße fußläufig zu erreichen, sondern auch die Endhaltestelle der Linie 16. Von dort aus können Sie direkt zum Hauptbahnhof und zur City durchfahren. Zugleich ist es nicht mehr weit bis nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt oder an die Pferderennbahn in Weidenpesch, die immer ein lohnendes Ausflugsziel ist. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1, in der Innenstadt oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
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Citak Immobilien e.K.
Herr Hakan Citak
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