Auenviertel – großes Potential in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in den 70er Jahren erbaute und in Eigentumswohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht Parteien. Zusammen mit den rechts und links gelegenen Wohnhäusern bilden die insgesamt 23 Wohneinheiten nebst Tiefgarage mit 20 Stellplätzen eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die zum Verkauf angebotene, ca. 96 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss rechts des Hauses und öffnet sich sowohl zu der zur Straße gelegenen Seite, als auch zur Rückseite des Hauses. Nahezu alle Räume der Wohnung können von der zentralen Diele aus begangen werden. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnraum und der gegenüber befindlichen Küche verfügt die Wohnung über einen geräumigen, offen gehaltenen Essbereich, welcher auch als weiteres Zimmer abgetrennt werden könnte. Ein weiterer, getrennter Flur mit praktischem Einbauschrank führt zu zwei Schlafzimmern sowie einem mittig gelegenen Badezimmer mit separatem WC. Der Austritt am Wohnbereich zum über die gesamte Wohnungsbreite gestreckten Balkon mit Süd-Ausrichtung und ein separater Kellerraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht im Haus. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört nicht zum Angebot. Allen Wohnungseigentümern steht der Garten bzw. Hof der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in Teilbereichen einer Sanierung bzw. Renovierung.
Ausstattung
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 23 Wohneinheiten sowie 20 PKW-Stellplätzen - Bodenbelag teilweise Laminat (Essdiele, Wohnbereich, Flur sowie Kinderzimmer) teilweise Linoleumboden (Schlafzimmer und Küche) - Innen liegendes Badezimmer mit Waschtisch, Duschwanne; in hellen Fliesen gehalten, separates WC - Geschlossene, tagesbelichtete Küche - Überdurchschnittlich großer Wohnraum mit Austritt zum Balkon in Süd-Ausrichtung - Doppelisolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen - Heizung Bj. 2010, Befeuerung über Heizöl - Weitläufiges Gemeinschaftsgrundstück - Separater Kellerabstellraum - Kein Aufzug im Haus
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im sogenannten Auenviertel des Kölner Stadtteils Rodenkirchen in ruhiger sowie rheinnaher und von Grün umgebener Lage. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes gastronomisches Angebot rund um die Maternusstraße und den Maternusplatz sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Auch durch die nahen Rheinuferwiesen und den Forstbotanischen Garten mit zahlreichen Spazierwegen und den daran anschließenden Sportstätten zählt dieser Standort mit zu den beliebtesten Wohnlagen von Köln. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist über das Kreuz Köln-Süd (A4/A555) und die Anschlussstelle Rodenkirchen (A555) hervorragend. Die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße mit dem PKW ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1965 Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Florian Schliefer
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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