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51145 Köln

530.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51145 Köln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
98 m2
Wohnfläche
99 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.05.2025
Online-ID
9366834
Anbieter-ID
IH5HöfeETW-5303
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
530.000,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
52.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2022
Tiefgarage
1× / 22.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

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Ausstattung

Ausstattung im Überblick - massive Bauweise als Effizienzhaus 55 EE - energetische Nachhaltigkeit mit Biomasse- Wärmeanteil und Photovoltaik-Anlagen - extensive Dachbegrünung - schlüsselfertige Ausführung - 4-Zimmer-Wohnungen mit Dusch- und Wannenbad - 3-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und Gäste-WC - viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflute Räume - alle Fenster mit Rollläden, die Balkon- und Terrassenaustritte mit elektrischen Rollläden - Komfort-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen - Echtholz Eiche-Parkettböden - Fußbodenheizung - Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in Weiß gestrichen - zusätzliche Handtuchwärmeheizkörper in allen Dusch- und Wannenbädern - großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen in den Bädern - Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller - Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung - großzügige Balkone/Terrassen - Tiefgaragenplatz für jede Wohnung - Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung - Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller

Lage

Wie finden Sie das Projekt? Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen. Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen. Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß. ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN Leben in den FÜNF HÖFEN Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE Über 25 Jahre am Immobilienmarkt Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt IH5HöfeETW-5303 - vielen Dank!