Gemütliche Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der historische Jugendstilaltbau mit Stuckverzierungen und drei Achsen wurde im Jahr 1903 im Rahmen der Entwicklung der Neustadt-Nord errichtet. Nachdem das Gebäude während des Krieges zerstört wurde, erfolgte im Jahr 1954 der Wiederaufbau. Das Haus beherbergt sechs Wohneinheiten auf fünf Vollgeschossen sowie Ausbaupotenzial in der Dachspitze. Die angebotene Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer zur Straßenseite, eine Küche mit Abstellkammer, ein tagesbelichtetes Wannen-/Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine weitere Abstellkammer. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 renoviert. Der Spitzboden, der gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung verkauft wird, ist über eine eigene Treppe vom fünften Obergeschoss aus zugänglich und beherbergt derzeit die rechtlich eigenständige, noch nicht ausgebaute Wohneinheit Nr. 7, für die Ausbaupläne vorliegen. Zwei weitere zum Verkauf stehende Wohnungen, die aktuell unbefristet vermietet sind, befinden sich in der dritten und vierten Etage. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das denkmalgeschützte Treppenhaus mit einer Terrazzotreppe. Ein Aufzug ist technisch möglich, wurde in der Eigentümergemeinschaft bisher jedoch nicht beschlossen.
Ausstattung
- Stuckfassade, 2014 gestrichen - Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Terrazzoboden im Treppenhaus - Wannenbad mit Dusche, oberflächlich renoviert - Separates Gäste-WC - Abstellkammer in der Wohnung - Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet - Die Beheizung erfolgt über Fernwärme
Lage
Für viele Kölner ist das in der Neustadt-Nord gelegene Agnesviertel aufgrund seiner hohen Anzahl an gut erhaltenen Altbauten, der vielen Alleen und der kulinarischen Vielfalt einer der schönsten Stadtteile in Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auf der nahegelegenen Neusser Straße. Ärzte und Schulen sind zahlreich im Viertel gegeben und größtenteils fußläufig zu erreichen. Der Lohsepark, die Flora oder das nahe gelegene Rheinufer laden Natur- und Sportliebhaber zu Spaziergängen, zum Joggen oder zur Erholung ein und bieten einen gewissen Ausgleich zum Alltag. Zudem zeichnet sich das Agnesviertel durch eine Vielzahl verschiedener, sehr guter Restaurants, Cafés und Bars aus. Die Haltestelle "Hansaring", von der die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie nahezu jede S-Bahn fahren, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die Innere Kanalstraße zügig in Richtung "Zoobrücke" und auf die A3/A4 sowie zur A57. Auch die Innenstadt lässt sich bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW über den Hansaring erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1903 Heizungsart: Fernwärme
Anfrage senden
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Florian Schliefer
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 69733 - vielen Dank!
ist ein Angebot von
