Perfekt aufgeteiltes Apartment mit Süd-West-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 26 Einheiten, verteilt auf sechs Gebäude mit jeweils eigenen Hauseingängen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage, wurde im Jahr 1978 auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Im ersten Obergeschoss eines der seitlich, geschützt gelegenen Häuser befindet sich das in Rede stehende Apartment. Die ca. 50 m² große Wohnung, besteht neben der offenen Eingangsdiele, einem innen liegenden Wannenbad und der teils zum Raum geöffneten Küche, aus einem großen Raum mit einem angrenzenden und über die ganze Breite des Apartments gestreckten Süd-West-Balkon. Die Wohnung weist einen gepflegten Zustand auf. Ein Aufzug und ein der Wohneinheit zugeordneter Kellerraum sind Bestandteil des Angebotes. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz, welcher dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist.
Ausstattung
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Folgende Ausstattungsmerkmale seien besonders erwähnt: - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 26 Parteien - Textiler Bodenbelag im Wohnraum - Innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und WC; in hellen Fliesen gehalten - Halb geöffnete Küche mit Einbauten - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Doppelisolierverglaste Fenster in Holzrahmen - Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück - Separater Kellerabstellraum - 1 Tiefgaragenstellplatz - Aufzug im Haus
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Villenviertel "Marienburg" im Kölner Süden. Marienburg zählt auch über die Grenzen der Stadt zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbauvillen auf großzügigen Parkgrundstücken mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen bestens. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. In ca. 200 Meter Entfernung liegt die Bushaltestelle "Goltsteinstr./Gürtel", welche von den Linien 106, 130 und 134 befahren wird und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und an umliegende Stadteile verspricht. Auch die Haltestelle der Straßenbahn "Bayenthalgürtel" (Linie 16, 17) ist in nur wenigen Minuten Richtung Rheinufer zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg und in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Nah gelegene Grünflächen wie bspw. der Marienburger Südpark oder das Rheinufer bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1978
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Kimberley Weber
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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