Stilsicheres Penthouse-Duo in geschlossenem Villenviertel
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Penthouses befinden sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980. Mit wenig Aufwand ließen sich die beiden Wohnungen (WE 07 und 19) zu einer großzügigen Residenz auf höchster Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² verbinden. Derzeit sind sie bautechnisch sowie wirtschaftlich getrennt und unterschiedlich ausgestattet, werden jedoch als eine Einheit genutzt. Das Penthouse 07 hat mehr Innen- und weniger Außenflächen. Das Erscheinungsbild ist geprägt durch die ruhige, helle Oberfläche des Carrara-Marmors und anderen weißen hochwertigen Materialien an Wänden und Decken. Um viel Wandfläche für Kunstsammlungen an den Wänden frei zu halten, befinden sich die Einbauschränke im unteren Drittel der Wandflächen. Eine offene, weiß gestaltete Hauswirtschaftsküche hinter der Eingangsdiele separiert den Schlafbereich vom Wohnbereich. Der Carrara-Marmortisch von Carlo Scarpa steht in harmonischer Ergänzung zu den Kunstobjekten an den Wänden. Ein weißes Carrara-Marmorbad en suite zum Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das helle Entrée komplettieren dieses exklusive "Kunst-Penthouse". Die Wohnung 19 an der Südostseite mit ebenfalls zwei Zimmern, Entreé, Wohnbereich, Küche und Tageslichtbad verfügt über eine ähnliche Aufteilung, jedoch eine farblich diametrale Ausstattung. Hier stehen anthrazitfarbene bzw. schwarze Töne im Vordergrund. So erhält die Kunst an den Wänden auf hellem Untergrund eine verstärkte Wirkung. Die umlaufende Terrasse hat besonders zur Südwest- und zur Ostseite eine eindrucksvolle Tiefe. Beide Wohnungen sind in einem ausgesprochen gepflegten und zeitlosen Zustand. Dem hell ausgestatteten "Kunst-Penthouse" ist bereits im Jahre 1985 in der "Ambiente" ein umfassender Artikel gewidmet worden. Die zeitgemäße Ausstattung und die vielfältige Nutzungsmöglichkeit (separate Nutzung, Zusammenlegung der Penthouses) auf höchster Ebene sowie der Komfort durch Aufzug und die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze zeichnen diese besondere Immobilie aus.
Ausstattung
Wohnung Nr. 7 (helle bzw. weiße Ausstattung) - Aufteilung: Entrée, Gäste-WC, Hauswirtschaftsküche, Schlafbereich mit Wannenbad en suite und Loggia, großer Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Loggia und Abstellraum - Hochwertige, großformatige, weiße Carrara Marmor-Flächen in der gesamten Wohnung sowie im Badezimmer und WC - Wände verputzt, teilweise mit Carrara Marmor versehen - Decken hell gespachtelt und geschliffen, hochglanzlackiert - Hauswirtschaftsküche mit hellen Einbauten ausgestattet - Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Einbauten ringsum (teils Regale, teils Schränke) auf niedriger Ebene versehen – ideal um großflächig Kunst aufzuhängen - ca. 22 m² große Loggien (zu ½ angerechnet) Wohnung Nr. 19 (dunkle Ausstattung) - Aufteilung: Entrée, Garderobe, WC, Küche, Schlafbereich mit Duschbad en suite, Wohnbereich, umlaufende Terrasse mit Abstellraum und großen Flächen Richtung Osten (Schlafbereich und Küche) sowie zur Südwestseite (Wohnbereich) - Schwarze/Anthrazitfarbene Teppichböden und Fliesen - Wände und Decken hell verputzt - dunkle Einbauten in der Küche - Badezimmer saniert - große begehbare Dusche mit anthrazitfarbenen Fliesen, weiße Sanitäreinrichtung - ca. 93 m² Terrassenfläche (zu ¼ angerechnet)
Lage
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger, alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Baujahr: 1980 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Dipl.-Ingenieurin Anne Knichel
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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