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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
420.000,00 €
6 Zi.
140
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung
Familienfreundlich wohnen in Brauweiler! Flexibel nutzbares Haus mit 4 Wohnebenen, Wintergarten und Garage. Schöner Garten mit Blockhaus und zweitem Sitzplatz.
Objekt
In diesem Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964 haben
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Sie genügend Platz, um die Wohnträume einer großen Familie zu verwirklichen. Es stehen Ihnen vier Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlich ein zum Teil wohnlich ausgebautes Souterrain zur Verfügung. Ihr flexibel nutzbares neues Zuhause befindet sich in in Ortsrandlage von Brauweiler, verkehrsgünstig zwischen Pulheim und Frechen, so dass es auch für Pendler nach Köln attraktiv ist. Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen eine Gästetoilette im Eingangs-/Garderobenbereich sowie das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit offener Küche zu Verfügung. In 2021 wurde die Terrasse am Wohnzimmer mit neuen Bodenfliesen ausgestattet und - ähnlich einem unbeheizten Wintergarten - mit verschiebbaren Glaselementen für Tür und Überdachun
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450.000,00 €
3,5 Zi.
92
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in äußerst familienfreundlicher Lage von Pulheim-Stommeln. Die einladende Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet ein nach Westen ausgerichtetes Grundstück
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von ca. 342 m². Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt und 2019 umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch die großformatigen, stilvollen Fliesen im gesamten Haus unterstrichen wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei
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390.000,00 €
4 Zi.
96
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einladende Reihenhaus im Herzen von Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das massiv erbaute Haus
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erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer profitiert von seiner Südausrichtung und schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt am Eingangsbereich befindet sich das 2006 renovierte Gäste-WC. Die angrenzende Küche bietet zudem einen direkten Zugang zum Kellergeschoss, das mit praktischen Räumlichkeiten überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2021 mit integrierter elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im F
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875.000,00 €
4 Zi.
152
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie
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gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler In fußläufiger Nähe zur Abtei und in beliebter Lage bei jungen Familien wurde das freistehende KfW 70-Haus (Luftwärmepumpe) 2010 im angesagten Bauhausstil errichtet. Das Haus besticht vor allem durch seinen zeitlos modernen Charakter und dem großzügigen, südlich ausgerichteten Garten, wo eine teils überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen einlädt. Mit viel Geschmack wurden für alle Bereiche des Hauses qualitativ hochwertige und repräsentative Materialien gewählt, inkl. maßgefertigter Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten. Die überwiegend offen gestaltete Wohnfläche beherbergt derzeit vier Zimmer: Im Erdgeschoss eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbe
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520.000,00 €
4 Zi.
114,15
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Bungalow, Haus
In begehrter Lage von Pulheim steht dieser attraktive Winkelbungalow aus dem Jahr 1974 in solider Massivbauweise zum Verkauf. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 416 m² bietet ausreichend Raum für Ihre Erholung in einem von außen nicht
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einsehbaren Garten. Die Wohnfläche von ca. 114 m² bietet großzügigen Wohnkomfort verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und einem separatem Gäste WC jeweils mit Tageslicht. Die klare Raumaufteilung und die Helligkeit der Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Garage direkt am Haus gelegen bietet direkten Zugang in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum und vielfältige Nutzungs-/ und Ausbaumöglichkeiten bietet. Anschlüsse für einen Badezimmerausbau im Keller sind bereits gelegt worden, sodass Sie hier Potentiale der Aufwertung Ihrer Nutzfläche heben können. Durch eine Kelleraußentreppe gelangen Sie zusätzlich in den Garten. Pulheim selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichk
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759.000,00 €
6 Zi.
201
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erleben Sie einen Wohntraum in hervorragender Lage von Pulheim-Zentrum, Dieses Haus steht auf einem großzügigen ca. 700m² Grundstück und verfügt über eine beeindruckende, überdachte, teils umlaufenden Terrasse, die ein wohnlichen Charakter
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hat, ganzjährig nutzbar ist und Ihnen viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Der mediterrane Garten ist sehr gepflegt, wunderschön angelegt und beinhaltet einen Pool mit einer großzügigen Poolterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Es gibt auch eine spezielle Chillout Zone, um sich zu entspannen und die Ruhe am Pool zu genießen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 201 m² + zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche die als Gästezimmer und Gäste-WC umbgebaut wurden und wohnlich zu nutzen sind. Die einladende und große Eingangsdiele eröffnet Ihnen den Zugang zum Wohn-Essbereich, Küche und Arbeitszimmer. Das ganze wird abgerundet durch die offene, massive Treppe zum Oberschoss, welches das luftige Entree des Eingangsbereiches abrundet. Genießen sie den
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420.000,00 €
3 Zi.
80
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Die Immobilie erbaut im Jahr 1964, liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre am Rande der Natur. Sie überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten und einen großen Garten mit altem Baumbestand, der sich
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bis zum Feldrand erstreckt. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten dieses herrlichen Außenbereichs. Eine Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle wichtigen Räume zugänglich sind. Ein Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang. Die Einbauküche, die im Jahr 2000 erneuert wurde, bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Sie schließt direkt an das helle Wohnzimmer an. Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Südterrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon. Ein helles Kinderzimmer, das a
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Quelle:
www.immowelt.de
895.000,00 €
6 Zi.
213
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Wohntraum in grüner Ortsrandlage von Pulheim-Geyen: Die phantastisch aufgeteilte Architektenvilla mit Süd/Ost-Ausrichtung bietet Wohnkomfort vom Feinsten. Dazu als Plus die herrliche Einliegerwohnung. Die Ausstattung des Objektes lässt keine
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Wünsche offen. Das Objekt bietet Ihnen das Haupthaus (ca. 173 m² Wohnfläche) sowie eine Einliegerwohnung im 1. OG (ca. 40 m² Wohnfläche) mit eigenem Eingang. Zur Zeit sind beide Einheiten offen verbunden, können nachträglich ohne viel Aufwand wieder abgetrennt werden. Die Einliegerwohnung mit großem Wohn-Schlafraum, Diele, separatem Stauraum, Duschbad und Küchenraum kann als luxuriöser Gästebereich genutzt werden, ist aber auch ideal für ein Home-Office oder, im Fall eines Mehrgenerationenhauses, für z.B. Eltern. Durch die großzügige Diele im Eingangsbereich gelangen Sie zum Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ist direkt von der Diele aus erreichbar. Weiterhin finden S
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle:
www.immowelt.de
699.000,00 €
5 Zi.
142
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Projekt der besonderen Art präsentieren zu dürfen: Ein exklusives Neubauprojekt in Stommeln - die Zwillingshäuser. Diese Doppelhaushälften kombinieren zeitgemäße Architektur und modernste Wohnstandards mit der
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Idylle und dem Charme eines traditionellen Dorfes. Die Grundstücksfläche beträgt pro Haus 174 Quadratmeter, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142,5 Quadratmeter und ist für Menschen geschaffen, die Komfort, Qualität und eine außergewöhnliche Lebenseinstellung schätzen. Mit einer großzügigen Terrasse zum Garten und 2 Dachterrassen bietet jedes der Häuser einen hervorragenden Ort für Entspannung und Genuss im Freien. Die tatsächliche Fläche der Terrassen beträgt insgesamt 29m², wovon 50% in die Wohnflächenberechnung einfließt. Jedes Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen und einen Staffelgeschoss und bietet genügenden Spielraum für jedes Familienmitglied. Ein Blick in das Innere enthüllt die sorgfältige Planung und das hohe Maß an Begei
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Quelle:
www.immowelt.de
389.000,00 €
5 Zi.
113
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
In ruhiger Lage einer Stichstraße bietet dieses Reihenendhaus aus 1964 enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltung. Das Haus präsentiert sich mit 5 Zimmern und rd. 113 qm² Wohnfläche in einer klassischen Aufteilung. Bereits beim Betreten
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empfängt Sie im Erdgeschoß ein praktischer Flur mit Garderobe. Hier finden Sie eine separate Küche, die sich ideal für einen Durchbruch zum angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer eignet. In der Küche befindet sich zusätzlich noch eine Besenkammer, die bei Zusammenlegung mit dem Gäste WC zu einem zusätzlichen barrierefreien Bad umgebaut werden kann. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettbodenbelag gibt den Blick in den angelegten Garten frei. Vom dort gelangen Sie zunächst auf die geflieste Terrasse mit einer regengeschützten Loggia und weiter in die angebaute Doppelgarage, die mit 10 m Länge Platz für 2 PKW bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die
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Quelle:
www.immowelt.de
599.000,00 €
5 Zi.
149
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses attraktive Reiheneckhaus mit Einzelgarage und zwei Stellplätzen wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und bietet eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Gestaltung aus. Der Eingangsbereich
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umfasst eine praktische Garderobe mit Tür sowie ein Gäste-WC. Von dort aus führt eine Glastür in den großzügigen, etwa 41 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und nahtlos in die offene Küche übergeht. Die hochwertige Nolte-Küche mit Geräten der Marken Siemens und AEG kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Südwest ausgerichteten Garten. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei etwa 17 m² große Zimmer sowie ein elegantes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Da
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
165
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive, dreistöckige Reihenendhaus in ruhiger Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer besonders schönen Gartenanlage und einer großzügigen Aussenterrasse lädt das Haus zum Verweilen im
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Freien ein. Die Familienfreundlichkeit dieses Objekts wird durch die Spielplätze direkt vor der Tür unterstrichen, was es ideal für Familien, Eigennutzer, Singles oder Mehrgenerationenhaushalte macht. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein gemütliches Balkonzimmer, das viele Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Machen Sie Ihre Wohnträume wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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1/10
350.000,00 €
2 Zi.
55
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Wohnung
Im Amselquartier erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die durch Qualität, Komfort und Vielfalt überzeugt. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen, von denen nur noch 15 verfügbar sind, bieten hier den perfekten Rahmen für
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Ihr neues Zuhause. Egal, ob Sie einen eigenen Garten, einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse mit Weitblick suchen - im Amselquartier finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt. Einige Erdgeschosswohnungen punkten mit privaten Gartenanteilen, die viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder Ihre persönliche grüne Oase bieten. Ergänzt werden sie durch beheizte Wintergärten, die den Wohnraum nach draußen erweitern und auch an kühleren Tagen einen hellen, gemütlichen Rückzugsort schaffen. In den oberen Etagen beeindrucken die Wohnungen mit großen Fensterfronten und Balkonen, die ein helles und luftiges Wohngefühl garantieren. Das Highlight der Anlage sind die Dachgeschosswohnungen: Ihre großzügigen Terrassen laden dazu ein, den Tag unter fr
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1/10
393.000,00 €
4 Zi.
107
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohngegend, einer in den 80er Jahren entstandenen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, ca. 15 Gehminuten südlich vom Pulheimer Stadtzentrum entfernt.
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1981 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Haus mit klassischer Aufteilung voll unterkellert als 2 geschossiges Reihenendhaus mit Satteldach und Spitzboden. Mit ca. 107 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie mit insgesamt 4 Zimmern ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und eine praktische sowie funktionale Raumaufteilung legen. Aktuell wird der Dachboden als Speicherraum genutzt. Mit stimmig proportionierten Räumen und Zwischenbereichen überzeugt das Haus durch seine klare Struktur und bietet zusammen mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung im Spitzboden viel Gestaltungsspielraum. Die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung r
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1/10
499.000,00 €
4 Zi.
122
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Gut geschnittener Bungalow direkt am Feld! Wir bieten Ihnen hier einen sehr gut geschnittenen und barrierefreien Bungalow zum Kauf an. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 122 m² und steht auf einem Grundstück von 326 m². Die
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ebenerdige Wohnfläche, besteht aus 3 Schlafzimmern und einem sehr großen Wohn und Essbereich. Der Bungalow ist komplett unterkellert und bietet somit weitere 122m² Stauraum. Das Highlight des Hauses ist das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse. Hier können Sie gemütlich und blickdicht entspannen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr große Garage mit bis zu 3 Stellplätzen. . Der Bungalow eignet sich perfekt für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern, da er barrierefrei und in einer ruhigen Lage direkt am Feld liegt. Bitte beachten Sie, dass ein gewisser Sanierungsbedar
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.595.000,00 €
393,2
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie im Herzen von Pulheim. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 730 m² mit einer Wohnfläche von ca. 401 m² bietet das Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können
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bis zu 2 Wohnungen selbst beziehen. Somit bietet die Immobilie Ihnen und Ihrer Familien die Möglichkeit, Ihre neues, traumhaftes Zuhause zu sein. Alternativ können Sie natürlich auch alle Wohnungen in dem Haus vermieten. Das 2015 kernsanierte und ab dem 1. OG aufgestockten Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die durch hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Edle Natursteinböden sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen die erstklassige Qualität der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung mit rund 163 m² Wohnfläche wird frei und eignet sich ideal zur privaten Nutzung. Diese Einheit besitzt einen separaten Eingang sowie einen privaten Garten, wodur
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1/10
430.000,00 €
3 Zi.
104
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von 104 qm verteilt sich auf 2 Etagen und bietet 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, und ein Gäste-WC. Das große Büro kann bequem in 2 kleinere
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Räume geteilt werden. Im Eingangsbereich finden sie einen weißen eingebauten Garderobenschrank. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster, eine Marmortreppe führt von hier aus in den Keller. Die Küche und der Wohn-Essbereich im EG sind durch eine Tür verbunden. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse und schaut auf den gepflegten, pflegeleichten Garten. Im Wohnzimmer wurden bereits elektrische Rollläden installiert. Vom Wohnzimmer führt eine weitere Marmortreppe ins 1.OG . Im 1.OG wurden die Fußböden komplett erneuert. Das Schlafzimmer besticht durch seinen modernen hochwertigen, fest eingebauten weißen Kleiderschrank. Das Bad im OG verfügt über eine große Runddusche und ein großes Fenster. Dort befindet si
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1/10
349.000,00 €
4 Zi.
149
m2
50259 Pulheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen von Pulheim Stommeln. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Das Haus bietet mit seinen ca. 149 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
...
ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Bäder ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses. Der großzügige Garten und der Anbau bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Erweiterungen oder Veränderungen. Aufgrund langjähriger Krankheit der Eigentümer konnte das Objekt sowie die Anlagen nicht mehr ausreichend gepflegt und modernisiert werden. Daher besteht ein Sanierungsbedarf, der jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus in Pulheim-Stommeln bietet eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren und sanieren möchten. Die zentrale Lage, der großzügige Raum und das familienfreundliche Umfeld machen dieses
