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1/5
Quelle: www.immowelt.de
385.000,00 €
2 Zi.
71
m2
40479 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Pempelfort ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle
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Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Düsseldorfer Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.
Objekt: Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Pempelfort in Düsseldorf und vereint urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 71 m² und bietet ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank - auch hier so
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Quelle: www.immowelt.de
249.900,00 €
2 Zi.
56
m2
40477 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu einer wunderbaren Gelegenheit, eine perfekt gelegene und gut ausgestattete Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl Lebensqualität als auch finanzielle Attraktivität.
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Sie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Durch die bereits erfolgte Vermietung generiert sie sofortige Einnahmen und minimiert Leerstandsrisiken. Der niedrigere Quadratmeterkaufpreis im Vergleich zum Durchschnitt des Viertels bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen. Die hohen Abschreibungswerte tragen zu einer vorteilhaften steuerlichen Gestaltung bei, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.
Ausstattung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
2 Zi.
63
m2
40477 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Modernes 2-Zi-Apartment mitten im angesagten Pempelfort-Viertel von Düsseldorf mit fußläufig erreichbaren grünen Rückzugsorten wie Hofgarten und Rheinufer. 63 qm ansprechend möblierter Wohnraum im 4. Stock mit Fahrstuhl
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(insg. 5 Etagen) und Kellerabteil. Der Parkettboden verleiht dem Apartment eine wertige Optik. Die berühmte Königsallee (Kö) ist nur einen Katzensprung entfernt (ca 10 Min zu Fuß bzw 3 Min mit Auto/Tram). Über den Dächern von Düsseldorf und vor dem Haus das quirlige Leben einer Großstadt mit zahlreichen Annehmlichkeiten des Alltags: ein Einkaufszentrum direkt im Nebengebäude mit Vollsortiment-Supermarkt, Drogerie, Post... - U-Bahn und Tram-Stationen vor der Tür. - Düsseldorfer Hauptbahnhof in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Flughafen in 15 Minuten mit Auto oder Taxi.
Lagebeschreibung: Das am rechten Rhein-Ufer gelegene Pempelfort-Viertel ist u.a. deshalb sehr beliebt, weil man sowohl die hervorragende Infrastruktur einer Großstadt g
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Quelle: www.immowelt.de
222.000,00 €
2 Zi.
58
m2
40479 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In einem sehr gepflegtem Mehrparteienhaus in der Bagelstraße, gegenüber dem Rochusmarkt, befindet sich diese helle Wohnung in der 3.Etage des Hauses. Es wird nach einem Kapitalanleger gesucht, der primär keine Bemühungen
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anstrebt, die älteren Herrschaften aus ihrem gewohnten Umfeld zu bewegen. Die ca. 58 qm verteilen sich auf zwei Zimmer, die zur Straßenseite des Hauses gelegen sind, mit einem Durchgangszimmer und einer geräumigen Wohnküche sowie Loggia, die sich in den herrlich, grünen Innenhof mit altem Baumbestand ausrichtet. Die Bodenbeläge sind Teppichböden sowie PVC und wie bereits beschrieben, äußerst gepflegt. Ein Wannenbad innenliegend, sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, stehen ebenfalls zur Verfügung. Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Gas durch Gasgeyser. Deckenhöhe in jeder Etage, über der Norm, mit 2,85m. Unter sorgfältiger Beachtung, dem Charakters des Haus
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
2 Zi.
62
m2
40479 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Pempelfort in Mitten des Stadtbezirkes 1, nahgelegen des Zentrums von Düsseldorf. Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist umfangreich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind
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fußläufig erreichbar. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Herzen Düsseldorfs, in welches Sie mit der Straßenbahn oder fußläufig innerhalb weniger Minuten gelangen. Die Rheinuferpromenade ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnhaltestellen "Nordstraße" und "Sternstraße" sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung: - großes Wohnzimmer - ein Schlafzimmer - separate Küche - Fertigparkett - gefliestes Bad und Küche - Einbauschrank im Eingangsbereich - Wannenbad mit Schachtfenster - Balkon mit Abstellraum - Kellerraum - Fenster u
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
207.000,00 €
2 Zi.
42
m2
40479 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Helle und offene Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Stadtteil Pempelfort, nahegelegen zum Zentrum mit kleinen Cafés, ausgezeichneter Gastronomie und vielen interessanten Shoppingmöglichkeiten in einem der angesagtesten Stadtteile
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Düsseldorfs. Wer intensiv am kulturellen Puls der Stadt teilnehmen möchte, wird sich hier wohlfühlen.
Die aktuell leerstehende Wohnung (Eigentumsanteil 224/10.000) befindet sich in einem massiv gebauten Haus von 1952. Die ca. 42 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine offene Küche (ohne Elektrogeräte) mit Blick in einen Innenhof, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist gekennzeichnet durch hohe Decken und Fenster und verleiht dieser Wohnung eine offene Großzügigkeit.
Hausgeld aktuell: 213 EUR
82,14 EUR umlagefähige Kosten (ohne Heizung)
34,79 EUR nicht umlagefähige Kosten
51,50 EUR Rücklage
Rücklage : Gesamt 19.845,23 EUR (Stand 31.12.2023)
Rücklage : Anteil Wohnung 1.021,52 EUR (Stand 31.12.2023)
Mögliche Mieten :
ca. 700
