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454.000,00 €
2 Zi.
61
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Fläche: ca.61m²-ca.140m² Preis: 454.000 Euro - 899.000 Euro Zimmer: 2 - 5 - Neubauprojekt NIEHLER AUEN - 16 Eigentumswohnungen sowie 3 Stadthäuser - Individuelles, hochwertiges Design - Exklusive Ausstattung mit vielen Highlights
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1/10
2.990.000,00 €
584
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage
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beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
359.000,00 €
2 Zi.
70
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten und perfekt aufgeteilten Traumwohnung mit einer atemberaubenden Aussicht und dazu noch Erstbezug nach Sanierung, in Nippes, barrierearm und ruhig! Diese charmante Etagenwohnung mit West-Balkon bietet nicht
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nur eine Top Substanz, sondern auch eine Garage hinter dem Haus für bequemes Parken. Die Lage ist perfekt - ruhig und trotzdem zentral gelegen, mit nur 5 Stationen in die Innenstadt mit der Straßenbahn. Ideal für Kapitalanleger, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie Sonnenuntergänge und die Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie, mit guter Substanz. Ihr klarer Vorteil, deutlich günstiger als Sie denken: Ihre Traumwohnung, Ihr Geschmack. Entscheiden Sie wie beim Neubau. Die Wohnung wird nach Kauf umgehend nach Ihren Wünschen durch unsere Generalunternehmer-Kontakte zeitnah und zuverlässig saniert. Zahlungen erfolgen in entsprechenden Abschnitten.
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
77
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - frisch nach Sanierung der Anlagentechnik mit Blockheizkraftwerk! Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind. Die gewachsene Gemeinschaft in der
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Umgebung sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld und lädt dazu ein, sich schnell einzuleben. Genießen Sie die modernen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.
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1/10
584.900,00 €
3 Zi.
72,67
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie
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mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
654.900,00 €
3 Zi.
83,28
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie
...
mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone
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1/9
299.000,00 €
3 Zi.
98
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Köln-Nippes, unter der Anschrift "Mauenheimer Straße 145A" in absoluter zentraler Lage befindet sich unsere gut geschnittene 3-Zimmerwohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut, die Baugenehmigung erfolgte im Jahr 2000. Die
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Heizungsanlage wurde 2018 komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche. Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich in dem kleinen Eingangsbereich, der unmittelbar an den Wohn-Essbereich grenzt. Von dem Wohn-Esszimmer kann man die halb offene Küche erreichen und auch einen Flur. Von dem Flur aus erreicht man alle weiteren Zimmer der Wohnung, dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-, oder Arbeitszimmer, ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche und Tageslicht und eine Gästetoilette mit integrierten Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Westbalkon mit einer Fläche von 13,5m² ist von dem Wohn-Esszimmer und ebenfalls von dem Schlafzimmer aus begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
350.000,00 €
3 Zi.
67
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und Balkon (Süd- West- Ausrichtung) im 2. Obergeschoss, ist vermietet, für mtl. Miete € 870,00, befindet sich in einer begehrten Wohnanlage bzw. ruhigen Seitenstraße von Köln Nippes und wird ab
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sofort zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein 6 Parteienhaus das im Jahre 1955 erbaut wurde. Die sehr gepflegte- und hochwertige Ausstattung und der ideale Zuschnitt wird die Erwartungen anspruchsvoller Kaufinteressenten absolut erfüllen. Die Atmosphäre und der Charme der Wohnung wird geprägt durch den offenen und großzügigen sowie lichtdurchfluteten Grundriss. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange der Bewohner und die Pflege der Anlage. Selbstverständlich gehören auch ein privater Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradraum zum Angebot. BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE) Fazit: Stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab, es lohnt sich.
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1/9
239.000,00 €
2 Zi.
56,2
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen! Diese einladende Hochparterre-Wohnung verfügt über 56 m² und zwei Zimmer und eignet sich daher hervorragend für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Durch mehrere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahre
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bietet sie ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich somit als herausragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristig rentablen Immobilieninvestition sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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1/10
235.000,00 €
1 Zi.
48,13
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten 4-Familienhaus. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der Sie in die geräumige Küche, das Wannenbad sowie den Wohn- und Schlafraum
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gelangen. Dieser estreckt sich auf 32 Quadratmeter und ist mit einem verglasten Erker ausgestattet, der den Raum mit viel Licht versorgt. Die gemütliche Küche ist separat am anderen Ende der Diele gelegen, sodass Gerüche nicht direkt in den Wohn- und Schlafraum gelangen. Im Keller des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Fahrradabstellfläche sowie das der Wohnung zugehörige Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei.
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1/10
2.350.000,00 €
10 Zi.
661,64
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENTSPANNT LEBEN - AUSBLICK GENIESSEN! Das kann hier zu Ihrem neuen Lebensmotto werden. Im Trendviertel "Nippes" haben Sie die seltene Chance, ein neues Zuhause in einem urbanen Umfeld mit grünen Innengärten zu planen. Helfen werden dabei die
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Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen. Diese seriös vermietete Kapitalanlage bietet zehn Wohnungen, davon acht mit Balkonen (seit 2016). Das Gebäude kann an die höhere Nachbarbebauung angeglichen werden. Ein Architekt hat dazu lichtdurch-flutete Ideen entwickelt. Die dort entstehende Fläche kann individuell angepasst werden und bis zu ca. 195 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses kann so auf ca. 755 m² anwachsen. Bei einer kompletten Eigennutzung des aufgestockten Bereiches bleiben acht Wohnungen (ca. 560 m²) in der Vermietung. Vorteilhaft ist, dass eine der beiden Dachwohnungen einen befristeten Mietvertrag (11/ 2025) hat. Die Aufstockung des Nachbargebäudes auf der rechten Seite ist bereits erfolgt. Die dafür getroffene Vereinbarung gilt
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1/10
364.000,00 €
2 Zi.
64,6
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (circa) liegt in der Namibiastraße 28 im Stadtbezirk Köln-Nippes. Das
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Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen, bestehend aus Ein-, bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 29 m2 und 83 m2. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung über eine Terrasse. Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestrichenen Außenfassade. Die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad- und ein Wasch-/Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden. Es gibt Garagen und einen KFZ-Stellplatz im Hof. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
999.999,00 €
5 Zi.
175,5
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Gepflegte Immobilien in angesagter Veedellage sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Bei dieser Bestandsimmobilie erfolgt ein Umbau mit Erweiterung. Sie befindet sich in der Blücherstraße 7, nicht weit der Neusser
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Straße – der zentralen Straßen im beliebten Viertel Köln-Nippes. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen zwischen rund 29 m2 und 176 m2 Wohnfläche. Im Erd- und Untergeschoss erfolgt der Neuausbau einer großzügigen Fünfzimmerwohnung mit Terrasse. Zur Ausstattung der Wohnungen gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Die Einheiten verfügen fast vollständig über Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Aufzug fährt bequem in alle Geschosse. Das Gebäude ist unterkellert und bietet einen Fahrradraum und Kellerräume. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit e
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1/10
1.200.000,00 €
260
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 7-Parteienhaus wurde um 1935 erbaut und verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, während das Dachgeschoss eine eigene Wohnung beherbergt. Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten
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Obergeschoss (Einheiten 1-6) werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, während die Dachgeschosswohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Das Objekt zeichnet sich durch eine einfache, aber gepflegte Ausstattung sowie funktionale Grundrisse aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 259,68 m² bietet es kompakte Wohneinheiten und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand. Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss: - Links: 33,71 m² - vermietet - Rechts: 29,29 m² - vermietet - 1. Obergeschoss: - Links: 37,10 m² - vermietet - Rechts: 34,24 m² - vermietet - 2. Obergeschoss: - Links: 37,32 m² - vermietet - Rechts: 34,04 m² - vermietet - Dachgeschoss: - 53,98 m² - vermietet Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 48.000 €.
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1/10
319.000,00 €
2 Zi.
47
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Liebevoll sanierte und restaurierte, sofort bezugsfreie Jugendstilräumlichkeit mit hohen Decken, Stuckarbeiten und original historischen Fliesen in denkmalgeschütztem Anwesen Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/8
225.000,00 €
3 Zi.
70,41
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung ist seit 1992 vermietet. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.759,64 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.196 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von
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2,6%.Die letzte Mietanpassung fand im November 2022 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 487 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 205.118,41 EUR. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu gerne detaillierte Unterlagen zukommen. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und leider keinen Balkon. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garage
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1/3
229.000,00 €
3 Zi.
75,59
m2
50735 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der sich durch seine lebendige Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen
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Nahverkehr auszeichnet. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: die Galopprennbahn im Norden, der Toni-Steingass-Park und der Nordpark im Süden sowie der Niehler Strand, der nur etwa 3 km entfernt liegt, laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. In dieser Baualtersklasse ist ein derart gut instand gehaltenes Objekt selten zu finden. Auch die Wohnung selbst wurde stets gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Sie umfasst drei Zimmer, eine geräumige Küche, eine Die
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1/21
Quelle:
www.immobilien.de
349.000,00 €
3 Zi.
75
m2
50739 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in einer ruhigen Sackgasse in Köln-Bilderstöckchen, nahe Nippes. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit selbst und
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haben sie vor ca. 6 Jahren vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem der Eichenparkettboden, die Stromleitungen sowie die Wasserleitungen komplett erneuert.
Zusätzlich wurde auch das gesamte Mehrfamilienhaus in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach und die Fassade erneuert, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert hat.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich eine gemütliche Grünfläche, die für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt – eine wahre Oase mitten in der Stadt.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einba
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immobilien.de
297.000,00 €
3 Zi.
81
m2
50737 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende, 2015 kernsanierte Wohnung im 6. OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung komplett kernsaniert (Elektrik, Wände, Decken, Vinylboden, neue Doppeltverglaste Fenster, neue Heizkörper, Gäste
...
-WC komplett neu, das Bad wurde zum Teil modernisiert, da es 2013 schon saniert wurde). Die Wohnung besteht aus drei hübschen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1965 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Erdgasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 280,00 € im Monat. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkpl
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1/20
Quelle:
www.immobilien.de
439.000,00 €
3 Zi.
73
m2
50735 Köln
Immobilientyp: Wohnung
- außergewöhnlich hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon
- 2023 komplett kernsaniert und modernisiert mit durchgängig, gleichem Design-Bodenbelag (außer Bad: dort Bodenfliesen)
- Balkon mit Grünblick
- luxuriöses Badezimmer
...
mit fast ebenerdiger, großer Dusche sowie hochwertiger Klarglas-Trennwand mit Türe
- große Küche mit Platz für Esszimmermobiliar
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Keller; Trockenraum auf dem Dachboden
- das Haus erhält eine neue, moderne Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
- 218 € Wohngeldkosten pro Monat
- entspannte, kostenfreie Parkplatzsituation in direkter Hausnähe
- Mitnutzung des großzügigen Gartens mit altem Baumbestand möglich
