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Quelle: www.immobilien.de
330.000,00 €
2 Zi.
70,5
m2
50937 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, der durch seine historische Architektur und seinen einzigartigen Charakter besticht.
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Das Wohnzimmer mit hohen Decken und einem Erker mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen herrlichen Blick nach draußen. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Das gemütliche Schlafzimmer profitiert ebenfalls von den hohen Decken und den großen Fenstern, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die separate Küche garantiert ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen, während die einladende Diele den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt und Zugang zu allen Räumen gewährt. Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet und die praktische Abstellkammer ermöglicht zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhö
Passende Immobilien in der Umgebung von Köln-Sülz:
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
269.000,00 €
2 Zi.
50
m2
50937 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Sülz**
Entdecken Sie diese helle freundliche 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Sülz. Teil eines kleinen 6 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss
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auf 50 qm ausreichend Platz und Komfort. Sie überzeugt durch ein Wannenbad, hochwertigen Laminatboden und weiße Kunststofffenster, die für viel Tageslicht sorgen.
**Hervorzuhebende Merkmale:**
- **Ausbaureserve im Spitzboden:** Zusätzliche Potenzial für erweiterten Wohnraum.
- **Eigener Kellerraum:** Bietet ausreichend Stauraum.
- **Fahrradkeller:** Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
Seit dem 1. Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.
**Vorteile im Überblick:**
- Zentrale Lage in Sülz
- Potenzial für Wohnraumerweiterung
- Gute Mie
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
311.000,00 €
2 Zi.
55
m2
50937 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend im beliebten Stadtteil Köln Sülz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte.
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Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und zwei Bars. Zudem ist die gute Lage zur Universität hervorzuheben.
Ausstattung: Tolle Lage, Altbaucharme,... Hier hat man die Möglichkeit mit überschaubarem finanziellen Invest oder entsprechendem Muskelschmalz eine Maisonetten-Wohnung in Sülz zu entwickeln, wie es sie nicht mehr oft zu finden gibt.
Objekt: Wir verkaufen schweren Herzens unsere wunderschöne Wohnung im Herzen von Sülz. Das absolute Highlight an diesem tollen Objekt ist das der Wohnung zugeschriebene alleinige Sondernutzungsrecht an dem direkt über der Wohnung liegenden Speicher/Dachraum (siehe Fotos), der bereits mit WC, Dusche, kleiner Küchenzeile und liebevoll aus
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
2 Zi.
42
m2
50937 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Mitten in Sülz - die Wichterichstraße befindet sich in einem der begehrtesten Veedels Kölns. Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße,
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die dennoch zentral und gut angebunden ist. Lange Wege gehören hier der Vergangenheit an. Entlang der nahegelegenen Einkaufsmeilen findet man eine Vielzahl von Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bieten Bio- und Delikatessenläden, trendige Modegeschäfte, angesagte Restaurants und gemütliche Cafés eine vielfältige Auswahl und lassen keine Wünsche offen. Die Universität zu Köln ist etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter der Universität. Sülz zeichnet sich zudem durch zahlreiche üppige Grünanlagen aus. Der 40 Hektar große Beethovenpark bietet weitläufig
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
2 Zi.
62,28
m2
50939 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Bequeme Innenstadt-Lage nahe Amtsgericht, Uni-Klinik und Neumarkt Bildung und Betreuung: Uni-Campus ca. 2 km entfernt Nahversorgung: Ideal: Supermarkt, Apotheke u. Bankfiliale weniger als 5 Gehminuten entfernt Anbindung: Bus- und Bahn-Station ca. 70 m entfernt - top Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz
Ausstattung: + Gesamtes Mehrfamilienhaus in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert + Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank fertiggestellter Kernsanierung + Gehob
