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Quelle: www.immobilie1.de
395.000,00 €
6 Zi.
149
m2
41469 Neuss / Erfttal
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen (insgesamt 6-Zimmer) mit zwei Loggien befinden sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Zuletzt wurden die Wohneinheiten als zwei 3-Zimmer-Wohnungen
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genutzt. Insgesamt umfasst die Wohnungseigent mergemeinschaft 8 Parteien. Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich. Die insgesamt ca. 149 m Wohnfl che verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 B der, 2 K chen, 2 Loggien und zwei Abstellr ume. Aktuelle Aufteilung: 2. Obergeschoss links, Wohnung Nr. 6 (ca. 74 m ): Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Loggia, K che, innenliegendes Duschbad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum 2. Obergeschoss rechts, Wohnung Nr. 5 (ca. 75 m ): Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, K che, Tageslicht-Wannenbad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum
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Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
7 Zi.
128
m2
41464 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in sehr zentraler und beliebter Wohnlage im Neusser Stadionviertel zu erwerben. Das Haus verf gt ber insgesamt 3 Etagen mit einer gesamten Wohnfl che von ca. 128 qm und einer Nutzfl che
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ca. 67 qm und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss gelangen Sie ber den zentralen Flur in das Wohn- und Esszimmer und in die K che. Von hier aus f hrt ein direkter Zugang in den Garten. In der oberen Etage befinden sich drei weitere ger umige und helle Zimmer und das Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Zimmern einen zus tzlichen Dachspeicher, der ggf. als weitere Ausbaureserve genutzt werden kann. Der Keller des Hauses verf gt ber 3 R ume und bietet somit viel Stauraum. Das Objekt befindet sich zwar in einem stark sanierungsbed rftigen Zustand, jedoch kann hier mit der richten Budgetplanung Ihr individueller Wohntraum entstehen.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
393.400,00 €
3 Zi.
83,34
m2
41516 Grevenbroich / Langwaden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnen und Leben im Klostergarten! Erf llen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrten Top Lagen in der N he von D sseldorf. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Haus 3 eines 5 H user umfassenden Gesamtprojekts. Haus 3 beinhaltet
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12 klassische, barrierefreie Eigentumswohnungen auf einer gesamten Wohnfl che von ca. 1.060m . Die Wohnungsgr en liegen zwischen rund 68m und 106m . Alle Wohnungen verf gen ber Balkon, Loggia oder Terrasse. Unsere Wohnung 3 mit ca. 83m Wohnfl che befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 3. Neben dem Eingangsbereich und dem Flur verf gt sie ber 2 gro z gige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum, das G ste WC, sowie die gro e und helle Wohnk che. Abgerundet wird diese sch n geschnittene Wohneinheit durch die Terrasse mit eigenem St ck Garten in S d Ausrichtung. Hier k nnen Sie den Feierabend genie en.
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Quelle: www.immobilie1.de
399.200,00 €
3 Zi.
83,32
m2
41516 Grevenbroich / Langwaden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnen und Leben im Klostergarten! Erf llen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrten Top Lagen in der N he von D sseldorf. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Haus 3 eines 5 H user umfassenden Gesamtprojekts. Haus 3 beinhaltet
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12 klassische, barrierefreie Eigentumswohnungen auf einer gesamten Wohnfl che von ca. 1.060m . Die Wohnungsgr en liegen zwischen rund 68m und 106m . Alle Wohnungen verf gen ber Balkon, Loggia oder Terrasse. Unsere Wohnung 4 mit ca. 83m Wohnfl che befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 3. Neben dem Eingangsbereich und dem Flur verf gt sie ber 2 gro z gige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum, das G ste WC, sowie die gro e und helle Wohnk che. Abgerundet wird diese sch n geschnittene Wohneinheit durch die Terrasse mit eigenem St ck Garten in S d Ausrichtung. Hier k nnen Sie den Feierabend genie en.
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Quelle: www.immowelt.de
95.000,00 €
3 Zi.
68
m2
41515 Grevenbroich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Südstadt mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs. Aufgrund der Umgehungsstraßen kann man Grevenbroich, sowie die Autobahn Richtung Aachen und Düsseldorf/Köln sehr schnell erreichen.
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Ausstattung: - Balkon - Badezimmer mit Fenster - Heizung mit Kohleofen, Umrüstung auf Gasetagenheizung möglich - Kellerraum - vermietet seit 2016 - letzte Mieterhöhung 01.11.2023 - gemeinschaftlichen Wasch-/Trocken- und Fahrradraum
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.455,44 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.455,44 EUR
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
3 Zi.
90
m2
40670 Meerbusch
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provision: provisionsfrei
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
398.000,00 €
3 Zi.
105
m2
41352 Korschenbroich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 662 m gro en Grundst ck in massiver Bauweise errichtet. Neben Stellpl tzen f r Ihre Pkw`s komplettiert eine Garage, sowie ein wundersch n gelegener Gartenbereich Ihr neues Anwesen. Im Haus selber
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stehen Ihnen ca. 105 m Wohnfl che zur Verf gung, welche sich auf drei Zimmer verteilen. In den 80er Jahren wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau vergr ert und verf gt durch seine Fensterfronten und dem Blick in den eigenen Garten f r ein sch nes Wohngef hl. Machen Sie sich in dieser Bestlage von Korschenbroich Ihr Zuhause so, wie es Ihnen gef llt. Neben einer Sanierung bietet die breite Stra enfront auch Optionen f r Anbauten, Erweiterungen oder andere, kreative Ideen. Auch ein kompletter Neubau w rde Ihnen bei der Grundst cksgr e gleich mehrere M glichkeiten lassen. F r mehr Informationen oder R ckfragen k nnen Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.
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Quelle: www.immobilie1.de
199.000,00 €
4 Zi.
115
m2
Hauptstraße 40, 41363 Jüchen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafzimmer, 2 Kinder- zimmern, K che, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon mit rd.
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115 m Wohnfl che zzgl. einer Fl che im Dachgeschoss. Zur Wohnung geh rt eine Garage. Dem Gutachter war eine Innenbesichtigung nicht m glich, die Bewertung erfolgte anhand dem u eren Anschein, sowie der Objektunterlagen. Achtung: Lt. Gutachten betr gt die Wohnfl che im Obergeschoss rd. 115 m . Hinzu kommt eine Nutzfl che im Dachgeschoss. Diese wird unter Ber cksichtigung der Dachschr gen berschl gig auf rd. 90 m gesch tzt. Weiterf hrende Informationen finden Sie im Verkehrswertgutachten.
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Quelle: www.immobilie1.de
495.000,00 €
5 Zi.
124
m2
41470 Neuss / Allerheiligen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Neuss/Allerheiligen befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Zu Ihrem Haus geh rt eine Garage wenige Meter entfernt und ein Stellplatz direkt vor der Haust r. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in
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Ihrer Diele mit angrenzendem G ste-WC. Zu Ihrer linken befindet sich Ihre offen gestaltete K che mit Kochinsel und angrenzendem Wohnbereich. Die K che ist im Kaufpreis enthalten und k nnte so bernommen werden. Ihr Wohnzimmer verf gt dank der bodentiefen Fenster und S d-Westausrichtung ber reichlich Tageslichteinfall. Ihre Terrasse und Ihr Garten sind pflegeleicht angelegt worden und eignen sich perfekt um den Tag im Kreise der Familie ausklingen zu lassen. Praktischerweise l sst sich Ihr Garten auch von hinten begehen, was m gliche Gartenarbeit erleichtert. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausf hrlichen Expos .
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Quelle: www.immobilie1.de
454.800,00 €
3 Zi.
102,01
m2
41516 Grevenbroich / Langwaden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnen und Leben im Klostergarten! Erf llen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrten Top Lagen in der N he von D sseldorf. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Haus 3 eines 5 H user umfassenden Gesamtprojekts. Haus 3 beinhaltet
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12 klassische, barrierefreie Eigentumswohnungen auf einer gesamten Wohnfl che von ca. 1.060m . Die Wohnungsgr en liegen zwischen rund 68m und 106m . Alle Wohnungen verf gen ber Balkon, Loggia oder Terrasse. Unsere Wohnung 2 mit ca. 102m Wohnfl che befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 3. Neben dem Eingangsbereich und dem Flur verf gt sie ber 2 gro z gige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum, das G ste WC, sowie die gro e und helle Wohnk che. Abgerundet wird diese sch n geschnittene Wohneinheit durch die Terrasse mit eigenem St ck Garten. Hier k nnen Sie den Feierabend genie en.
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
109.000,00 €
3 Zi.
65
m2
41517 Grevenbroich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Gustorf. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A540 und A46 erreichen Sie innerhalb von 2 km. Kindergärten , Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu
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erreichen.
Ausstattung: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad - Kunststofffenster - Rollläden - Waschkeller - Kellerabteil
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 422,50 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immobilie1.de
545.000,00 €
6 Zi.
137
m2
41466 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein ganz besonderes Schmuckst ck wartet hier auf Sie... Nicht nur der u ere Charme dieses Hauses wird Sie berzeugen! Im Erdgeschoss gelangen Sie ber den Flur in den Wohnbereich. Dieser beseht aus dem Wohnzimmer, dem Esszimmer mit direktem Ausgang zur
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berdachten Terrasse, der K che, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Genie en Sie ruhige Stunden und den Blick in Ihren wundersch nen Garten von der Terrasse. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und nochmals eine separate K che. Sie sehen, f r Ihre individuelle Raumaufteilung sind keine Grenzen gesetzt. Ob alleine oder als Mehrgenerationen-Objekt zu nutzen - alles ist m glich! Das Haus ist voll unterkellert. Drei Kellerr ume und eine Waschk che mit Kellerau entreppe stehen Ihnen hier zur Verf gung.
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Quelle: www.immobilie1.de
180.000,00 €
2 Zi.
60
m2
41515 Grevenbroich
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Grevenbroich. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Das Geb ude verf gt ber einen Aufzug, somit ist die Wohnung auch barrierefrei erreichbar.
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Die Wohnfl che betr gt ca. 60 m und teilt sich auf in zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus Laminat und und das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung geh rt au erdem ein Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verf gt ber eine Einbauk che. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die Rendite ca. bei 4,43% liegt. Die Ist-Miete betr gt derzeit ca. 7.980 . Die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet. In der N he befinden sich verschiedene Einkaufsm glichkeiten, diverse rzte und Schulen. Grevenbroich bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an.
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Quelle: www.immobilie1.de
450.000,00 €
289
m2
41516 Grevenbroich / Kapellen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses voll vermietete Sechsfamilienhaus im Grevenbroicher Ortsteil Kapellen stellt eine sich lohnende Kapitalanlage mit gro em Potenzial dar. Derzeitig sind die Mieten preisgebunden, da der Bau im Jahr 1988 ffentlich gef rdert wurde. Diese
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Preisbindung ist nach Gesetz noch 10 Jahre nach Abl se der ffentlichen Mittel, sprich nach einem Verkauf, einzuhalten. Nach diesen zehn Jahren l uft besagte Preisbindung aus und Ihnen bietet sich die M glichkeit, die Mieten sukzessiv auf ein normales Mietniveau anzuheben. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und erwirtschaftet momentan j hrliche Mieteinnahmen von 20.936 . So liegen wir bei einem Kaufpreis von 450.000 bei einem Faktor von ca. 21,5 und einer Bruttorendite von 4,65. Bei Ihrer Berechnung sollten Sie unbedingt das bestehende Potenzial nach Auslauf der Preisbindung ber cksichtigen. Die vorhandene Mieterstruktur ist gemischt, eine Aufstellung der Mietzahlungen k nnen Sie der beigef gten Mietaufstellung entnehmen. D
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Quelle: www.immobilie1.de
165.000,00 €
3 Zi.
69
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die Wohnung empf ngt Sie mit einer ger umigen Diele und ausreichend Platz zum Stellen einer Kommode oder Garderobe. Eine kleine, praktische Abstellnische bietet zus tzlichen Stauraum in der Wohnung. Gleich rechts gelangen Sie in die K che mit kleinem
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Essplatz und Zugang zur sonnigen Loggia. Die vorhandene Einbauk che verbleibt in der Wohnung. Neben einem knapp 20 m gro en Wohn-/Esszimmer verf gt die Wohnung ber zwei weitere Zimmer. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verf gt ber eine bodengleiche Dusche. Der eigene Kellerraum und der zugewiesene Extraraum zur Wohnung bieten viel Stauraum. Ihre Fahrr der k nnen Sie gesch tzt im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abstellen. Die l stige Parkplatzsuche bleibt Ihnen durch den zugewiesenen Stellplatz vor dem Hauseingang erspart. Das Bad wurde bereits nachtr glich modernisiert. Dar ber hinaus sind Renovierungen einzuplanen.
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Quelle: www.immowelt.de
204.000,00 €
3 Zi.
102
m2
41515 Grevenbroich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.698,00 EUR
Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Grevenbroich-Elsen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kindergärten,
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Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Grevenbroicher Bahnhof sind unweit entfernt, auch die Autobahnen A46 und A540 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immobilie1.de
298.000,00 €
3 Zi.
97,04
m2
41462 Neuss
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine gro e gut geschnittene Eigentumswohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und zugleich sehr beliebten Wohnanlage auf der Neusser Furth. Auf insgesamt ca. 97 qm Wohnfl
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che lassen sich hier Ihre pers nlichen Wohntr ume verwirklichen. Das Highlight der Wohnung ist das gro e und helle Wohn- und Esszimmer. Von hier aus f hrt auch ein direkter Zugang auf den Balkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einl dt. Vom Eingangsbereich der Wohnung f hrt der zentrale Flur ins Badezimmer, in die K che und in das Schlaf- und Kinderzimmer. Ein zus tzlicher Pluspunkt ist der zweite Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus zug nglich ist. In allen Wohnr umen und im Flur ist ein neuer hochwertiger Vinylboden verlegt.
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Quelle: www.immobilie1.de
280.000,00 €
3 Zi.
100
m2
41564 Kaarst
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese ger umige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 100qm Wohnfl che gen gend Platz f r die Familie. Im Jahre 2020 wurde die Wohnung komplett saniert und modernisiert. Beige Fliesen und Spots in den Decken lassen die R ume hell erstrahlen. Vom gro z gigen
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Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon mit kleinem Wintergarten. ber die gro e Fensterfront wirken die R ume hell und gem tlich. Die beiden Schlafzimmer verf gen ber eingebaute Kleiderschr nke, welche daf r sorgen, dass die Zimmer optimal genutzt werden k nnen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate G ste-WC pr sentieren sich in einer modernen und komfortablen Gestaltung. Die helle und moderne Einbauk che l dt zum entspannten Kochen ein und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet zu einem Mietzins von 980 Euro plus 340 Euro Betriebskosten.
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Quelle: www.immobilie1.de
449.000,00 €
5 Zi.
165
m2
41515 Grevenbroich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses attraktive, Reihenendhaus wurde 1964 errichtet und im Jahr 2022 aufw ndig saniert. Es eignet sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweiparteienhaus. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Mit sehr einfachen Ma nahmen lie e
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sich die Immobilie aber auch wieder in ein Einfamilienhaus mit eine Anliegerwohnung verwandeln. Die Einheit im Erdgeschoss ist ca. 45 m gro und verf gt ber eine Kochnische, Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine berdachte Terrasse. Die zweite Einheit ist ca. 115m gro bietet im Ersten Obergeschoss 2 Balkone die sich ber die ganze Breite des Hauses Strecken, eine K che, ein gro z giges Wohn-/Esszimmer sowie ein G ste WC an. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Balkone die sich ebenfalls ber die ganze Breite des Hauses Strecken und ein Badezimmer mit Whirlpool.
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Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
4 Zi.
112
m2
41363 Jüchen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das Haus verf gt ber 3 Schlafzimmer und einem Bad im 1. OG. Im Erdgeschoss ist eine ger umige K che sowie das gro z gige Wohn- und Esszimmer. Es ist ein sehr helles Haus. Hier k nnen Sie sofort einziehen. Das G-WC und das BAd sowie s mtlihc
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eWasser und Abwasserleitung sind bereits erneuert. In den Wpohnr umen liegt heller Laminatboden. Das Erdgeschoss ist vollst ndig gefliest. Der Keller ist bereits sehr gut ausgebaut und bietet PLatz f r Vorratsraum, Waschk che sowie 2 weiteren R umen welche als Fitnessraum oder Werkraum genutzt werden kann. Hier k nnen Sie noch auf ihrer Terrasse sitzen ohne das Ihnen einer auf den Teller schaut. Das Haus ist ideal f r eine PV-Anlage ausgerichtet sodass Sie auch f r die Zukunft gut aufgestellt sind.
