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465.000,00 €
3 Zi.
83
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
...
Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch
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Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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553.000,00 €
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Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
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Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
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Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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539.000,00 €
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
2 Zi.
67
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063600 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Porz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer zuverlässigen Vermietung ist diese
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Immobilie eine solide Investition. Das großzügige Wohnzimmer gewährt viel Platz und den direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und weitere Möbel, während die Küche ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit hat und somit auch als gemütlicher Essbereich genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Gezahlt wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 620 €, was einer jähr
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2 Zi.
69
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063572 Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in Köln-Zündorf, bietet eine hervorragende Lage und einen beeindruckenden Rheinblick, der den Alltag zu einem tollen Erlebnis macht. In der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus
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aus dem Jahr 1973 gelegen, verbindet die Wohnung modernen Komfort mit exklusiven Annehmlichkeiten. Der barrierefreie Zugang führt Sie durch die Diele in eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer samt direktem Rheinblick. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und über den angrenzenden Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, lässt sich der Fluss ebenso bewundern. Eine separat gelegene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight ist das 2014 komplett renovierte barrierefreie Badezimmer in modernem Design. Dabei wurden auch alle Rohrleitungen und die Elektrik erneuert. Die neuen Fenster im Schlafzimmer und der Küche sowie die Balkontür (S
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Quelle: www.immowelt.de
156.000,00 €
2 Zi.
53
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
92,5
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der belebten Citylage von Köln Porz ist eine wahre Entdeckung für anspruchsvolle Käufer. Sie bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen, sondern auch eine solide Basis für
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Investoren, Paare und kleine Familien. Dank laufender Modernisierungen wurde die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und erfüllt auch heute noch zeitgemäße Wohnansprüche. Bereits beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie. Der helle Flur führt elegant zu den weiteren Räumen. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit und großzügigen Stellflächen. Das angrenzende kompakte Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Jubel-Balkon, bevor Sie in die geräumige Wohnküche gelangen. Hier erleben Sie eine aufgeräumte Atmosphäre und finden viel Raum für Ihre kreative Gestaltung. Das von der Küche aus begehbare, romantische Wintergärtchen gewährt Ihnen einen Blick in den schönen Gemeinschaftsg
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
92,5
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der belebten Citylage von Köln Porz ist eine wahre Entdeckung für anspruchsvolle Käufer. Sie bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen, sondern auch eine solide Basis für
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Investoren, Paare und kleine Familien. Dank laufender Modernisierungen wurde die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und erfüllt auch heute noch zeitgemäße Wohnansprüche. Bereits beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie. Der helle Flur führt elegant zu den weiteren Räumen. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit und großzügigen Stellflächen. Das angrenzende kompakte Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Jubel-Balkon, bevor Sie in die geräumige Wohnküche gelangen. Hier erleben Sie eine aufgeräumte Atmosphäre und finden viel Raum für Ihre kreative Gestaltung. Das von der Küche aus begehbare, romantische Wintergärtchen gewährt Ihnen einen Blick in den schönen Gemeinschaftsg
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
92,5
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Verlieben Sie sich in diese bezaubernde Eigentumswohnung und investieren Sie mit Charakter. Die Wohnung befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Porz und versprüht einen unwiderstehlichen Charme, der Geschichte und Moderne gekonnt vereint -
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ein echtes Juwel für kluge Investoren. Regelmäßig durchgeführte Erneuerungen und Modernisierungen haben die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und bieten einen immer noch zeitgemäßen Wohnkomfort. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer heißt Sie zuerst willkommen, gefolgt von einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und geschickt separiertem WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Gleich gegenüber befindet sich das freundliche Schlafzimmer mit kleinem "Jubel-Balkon" - der ideale Rückzugsort für erholsame Stunden. Die wahrhaftige Perle dieser Wohnung ist die großz
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
2 Zi.
72
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses aus der Nachkriegszeit! Dieses wiederum ist Bestandteil einer aus mehreren 2-geschossigen Häusern bestehenden Eigentumswohnungs-Anlage mit insgesamt 20 Wohnungen. Die relativ
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großzügige Gartenanlage ist gemeinschaftlich nutzbar. Hier besteht ein grundbuchlich abgesichertes Nutzungsrecht. Ähnliches gilt für die Hoffläche vor den 3 Garagen. Eine der Garagen gehört zu der Wohnung. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan! Die Wohnung ist durch Zusammenlegung zweier kleinerer Wohnungen entstanden. Die Wanne wurde durch eine Dusche ersetzt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Kombi-Therme (Gasetagenheizung aus 2006). Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind ebenfalls aus 2006. In der Wohnung wurde Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum und zwei kleine Abstellräume im Treppenhaus. Die Wohnung ist sehr gepflegt und berei
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
3 Zi.
80,35
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhause im Herzen von Porz. Rund 80,35 m² Wohnfläche warten darauf von Ihnen aufpoliert und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Über die Diele
...
gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Ihnen mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages den Morgen versüßt und den Blick auf die Grünfläche hinter dem Haus freigibt. In die Küche gelangen Sie über die Diele ebenso wie ins Gäste-Bad. Ein kleiner weiterer Flur separiert das Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres Zimmer. Das Angebot rundet sich durch einen Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der angemietet werden muss, ab. Durch die zentrale Lage lässt sich hier ein großer Radius zu Fuß erschließen. So sind es nur wenige Gehminuten zum Rhein und zur Porzer City. Die Straßenbahnlinie 7 hält nur einen Steinwurf entfernt und auch die Autobahn ist rasch erreicht, ohne dabei in hörbarer Nähe zu sein. In den letzten Jahren wurde regelmäß
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
2,5 Zi.
75
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. OG von einem gepflegten Wohnanlage mit Balkon. Der Lindenhof, eine über Porz hinaus bekannte sehr gepflegte und begehrte Anlage mit hohem Wohnwert, befindet sich unmittelbar am Rheinufer und ganz in der
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Nähe der Porzer Fußgängerzone. Das Gebäude ist in Abstufungen zwischen 5 und 18 Geschosse hoch. In zwei Untergeschossen sind Tiefgarage und Kellerräume untergebracht. 3 Aufzüge verbinden die sehr großzügige Eingangshalle mit den Wohnetagen. Im 18, Geschoss gibt es ein Panorama-Schwimmbad mit Sauna-Anlage und Sonnenterrasse, ein "Highlight" für Porz, evtl. sogar für ganz Köln. Die Rheinpromenade liegt Ihnen hier quasi zu Füßen. Der Blick über den Rhein bis zum Kölner Dom, bis in die Eifel und bis in das Siebengebirge ist einfach atemberaubend. Straßenbahn und S-Bahn erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Wohnung kann auch komplett möbliert vermietet werden. Bitte den Mietpreis telefonisch erfragen. Die Wohnung hat eine komplette Einb
